上海楼市“金九”已出现 “银十”会来否？

　　在即将过去的9月，申城楼市的成交情况不错，虽整体低迷，但亮点频现。9月本市商品住宅成交明显增量，与之前几个月的低迷相比，也可算是“金九”。不过，业内人士分析，随着楼市回暖，考虑到政策调控威慑力可能加大，“银十”是否如期而至，还需进一步观察。

　　不少项目销售“日光”

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，今年9月1日至24日，全市商品住宅成交面积为91.98万平方米，与整个8月同期的成交面积相比增加了26.79%。

　　如果按照9月日成交的平均水平计算，整个9月，全市商品住宅成交面积将达到115万平方米，可能会创出今年的新高。不过，这一成交面积数据与去年相比，还是有一定的差距。

　　单单从9月热销的楼盘项目来看，不少项目出现了久违的“日光盘”现象，表明了9月楼市的反弹力度还是比较强劲的。

　　统计数据显示，9月成交排名靠前的项目，都有200套以上的成交量，其单价集中在1.5万元至2万元/平方米之间，这类房源的购房者主要以刚性需求为主。

　　刚需购房者重又入市

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，前期受到楼市调控政策的影响，导致购房者采取观望态度。而政策效应随着时间的流失日益弱化，上海调控细则也迟迟未出台，购房者感到房价下跌遥遥无期，因此也希望在房价未上涨前抓紧入市。

　　此外，由于新政提高了投资门槛，部分实力相对较弱的投资购房者，只能选择总价相对较低的项目。两股购房力量的汇聚，导致了近期成交的反弹。

　　佑威针对本市即将在10月左右开盘的楼盘进行了统计，发现楼盘数量不少，预计将有超过60个楼盘在10月份开盘，其中高价楼盘的数量相对较大。

　　住宅成交量连升7周

　　上周，本市商品住宅成交面积为31.8万平方米，环比前周增加了14%，这种稳步上升的趋势已持续了7周。上周，全市商品住宅成交均价为21271元/平方米，环比前周上涨8%，在前周短暂下挫后，再度回升至2万元以上。

　　此外，上周本市商品住宅新增供应面积为31.1万平方米，环比前周大涨56%。在上周还是有部分单价高于3万元/平方米的项目推出，如普陀内环内的西康锦城，还有一些中高端别墅项目也在上周拿到预售许可证。

　　陆骑麟表示，限制高价楼盘入市，只能在短时间内产生一定效用。而一些项目在“金九银十”销售放量之际，正伺机涨价，以取得更大收益。比如，前期销售火爆的绿地蔷薇九里，上周均价已达到了14340元/平方米，相比五六月份12500元/平方米出头的均价高了不少，接近调控前期的价格。可见，随着楼市成交量的持续反弹，增加了开发商对未来房价上涨的信心。

　　但是，持续出台的政策，对于房价上涨打压是显而易见的，因此对于未来房地产的走势，还需密切关注政策动向。

　　本报记者 晏秋秋

　　实习生 何文鑫 (来源：新民晚报)