亦庄轻轨和地王拉起房价 多个新楼盘年末入市

　　在轨道交通利好已经切实降临的推动作用下，亦庄区域楼市呈现出今年下半年以来最活跃的态势，综合配套日益完善、在售项目价格稳中有升，多个重量级新盘酝酿年底前推出，二手房主集体惜售待价而沽……种种暗流背后，亦庄轻轨的开通可以说是最为关键的助推因素之一。而随 着中信新城、宾仕国际等纯新项目预计年末入市及林肯公园、金色·漫香林、合生·世界村等传统大盘的持续发力，亦庄楼市作为北京楼市版图上不容忽视的一颗棋子，在解决京东南初次置业及改善型置业等刚性需求上，正在发挥着愈加重要的作用。

　　线路概况

　　亦庄线全长23.2公里，线路途经丰台、朝阳、大兴、通州四个行政区和亦庄开发区。起点位于地铁5号线宋家庄站，终点为亦庄火车站。全线共设宋家庄、肖村桥、小红门、旧宫、亦庄、文化园、万源街、荣京东街、荣昌东街、同济南路、经海路、次渠南、次渠和亦庄火车站等14座车站。亦庄线已于2010年7月实现贯通，8月15日开始全线动车调试，9月20日开始空载试运行。亦庄线预计12月28日正式开通运营，全程运营33分钟。

　　下半年供应量创新高

　　在售项目整体均价20000元/平方米

　　“从9月初以来，我们项目来访客户和成交都有了明显上升。大部分买房人最关心的问题，都是亦庄轻轨什么时候通车，项目距离地铁站有多远距离，出行是否方便。”位于亦庄核心的林肯公园项目销售负责人表示，由于该项目紧邻亦庄线商城站，目前在售的35-70平方米小户型公寓颇为抢手，均价21500元/平方米，购买者大多为在CBD工作的中青年白领，初次置业者占了绝大多数。

　　据亚豪机构调查数据显示，目前亦庄轻轨沿线在售和即将开盘的住宅项目有10个，目前在售的项目分别是金色·漫香林、国际E庄、林肯公园、珠江奥古斯塔城邦、融科钧廷、合生·世界村等，整体开盘均价为18417元/平方米，基本与该区域整体的价格水平相吻合。据了解，即将开盘的项目如悦廷、美然生态馆、UP生活，虽然大多尚未定价，但价格水平预计基本在每平方米2万元左右。如此集中的供应量，也创下近两三年亦庄区域楼市供应的新高。

　　多个新盘欲借“轨道”东风地王入市有望拉高区域房价

　　此外，2009年末，中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B），创了当时的京城总价地王轰动一时，其楼面均价接近18000元/平方米。如今，随着中信、远洋、金融街等品牌开发商大举进入，高端品质住宅标杆，正在品质豪宅产品匮乏的亦庄区域树立起来。据了解，中信地王已定命为“中信新城”，这一主打“国际化、城市化和生态环境”牌的百万平方米大盘有望在年底前入市，基于其成本计算，销售单价有望冲击“三万元”大关。而区域内另一大盘宾仕国际预计也将在11月份面市，产品以106-206平方米复式精装修户型为主，这两个重量级项目的入市，在有力填补亦庄区域纯新供应量的空白，很可能也将会把区域整体房价拉高一截。