刘群：上海的房价将来会比东京贵一倍

　　在搜狐财经10月19日举办的经济学人月度论坛上，美地行执行董事总经理刘群就“楼市限购令：上策？下策”这一主题发表了看法。

　　【核心观点】刘群认为限购令副作用很明显。上海人口不设限制，人们会想方设法的破除限购令买房，比如已经出现的假离婚证热卖。这或将导致上海房价贵过东京一倍的恐怖后果。此外他认为物业税出台只能短期的影响购房行为，对房地产问题没有根本的影响，只徒增购房者负担。

美地行执行董事总经理刘群

　　以下为刘群论坛讲话部分实录：

　　上海的房价将来会比东京贵一倍

　　限购令出来以后没多久就有业内人士观察到，有一种生意突然变好了，就是印盗版的离婚证，因为去办交易的时候，如果原来丈夫买了一套再需要买一套是必须离婚的，夫妻两个真离婚是不太可能的，所以办一张假的离婚证，这是比较明显的副作用。这个副作用后面是什么原因？如果中央部再打压房价，上海的房价应该比东京贵一倍，我前一段时间去日本访问，日本有30%多的人口住在东京，东京都跟中国上海是一样的，是不设人口限制的城市，所以按照这个比例推算的话，上海未来的房价将是东京的一倍。香港和东京的房价的确暴跌过，但是都涨回来了，而且这个回升的速度会比以前更快。

　　物业税只会增加购房者负担，长远看无法抑制房价

　　另外，除了限购令以外，我比较关注物业税的问题，比如休斯敦物业税比较重是3%，东京比较低是1%，物业税出台只是短期的影响购房行为，对房地产本质没有产生根本的影响，休斯敦的房价就不涨了吗？因为很多人不在这个业界，看不到这个本质的问题，其实物业税出来以后只是增加一些消费者的负担而已，这个负担是可以转移掉的，并不影响根本性的供需。上海是不设防的，不像香港，要移民过去会受到很多限制，因此不要期望上海的房价会暴跌，能稳定住这个房价就很不容易了。暴跌对政府不利，对整个社会稳定更加不利，政府也不容许它暴跌，所以我们业界的观点就是能够稳定住房价，跟物价同步上涨就可以了，希望暴跌也是不太科学，不太理性的。

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