季宝红：中国房地产就像在陡坡上行驶的自行车

　　在搜狐财经10月19日举办的经济学人月度论坛上，上海望源房地产董事长季宝红就“楼市限购令：上策？下策”这一主题发表了看法。

　　【核心观点】季宝红认为目前投资方向还是房地产明智，且应将目光从住宅移向写字楼，政府也应在政策方面对写字楼放宽。豪宅市场的火爆反映当下中国实体经济的严重恶化，房地产恰似一辆“陡坡上行驶的自行车”，只能期待前方有平路。

上海望源房地产董事长季宝红

　　以下是季宝红论坛讲话部分实录：

　　如果在2001年股票市值是20万套现买了一套二手房，到今天为止100万到120万都是肯定有的，但如果当时把20万的房子卖掉投入股市今天我想做到50万已经很好了。从投资角度来说，我认为从目前来讲写字楼的投资肯定比住宅要好得多，用最直观的东西来分析，用汤臣一品和金茂大厦来分析，金茂大厦如果允许你来的话，写字楼出租的收益是汤臣的一倍，但是购入成本是它的二分之一，我认为政府对写字楼的投资应该放宽。我上次看了看到墨尔本通往市中心的地铁，这条地铁非常挤，他们就采取一个政策，7点以前坐地铁不要钱，市中心的写字楼早上8点之前停进去的车辆停车费是最便宜的，这些政策都是很管用的。现在豪宅市场这么火爆从一定程度反射了中国的实体经济已经恶化到非常严重的程度了，我认为这个豪宅市场这么疯狂涨跌这对实体经济真的岌岌可危。中国的房地产市场可以折射出很多的问题，投资渠道窄，实体经济不够，包括政策层面，老百姓消费心理包括对未来预计的信心等等，从这个角度来说如果不去调控，有可能房价疯涨下去可能把中国的经济推向不归路，现在的房地产的确很有问题，但是现在的房地产就等于一个行驶在陡坡上的自行车，后面还坐着一个人，谁敢刹车？骑车者只能期望到了平道再缓冲下来，所以限购令也是不得已而为之。

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