大连限购效果未显现 十月日均成交环比上涨

　　一纸限购令让大连商品房成交量出现井喷，来自大连房地产交易中心网上记录显示：10月18日至24日，大连商品房成交2421套，环比增长82%，10月25日至31日，大连商品房成交2759套，环比增长14%。业内人士认为，受政策因素引导，备案集中出现是主要原因。

　　10月19日大连市政府出台了商品房限购政策，暂定同一购房家庭只能在本市新购一套商品住房。对此，10月30日，市国土资源和房屋局介绍，10月21日起购房才算新购住房，之前签订合同购买的住房不属于新购住房。解释中规定，商品住房购房时间的认定以购房合同签订日期为准，开发企业应当将已经签订的合同尽快进行备案。

　　为此，“限购令”出台后的两周时间里，出现了开发商集中到大连房地产交易登记中心备案的场面，尽管目前楼市观望情绪浓厚，购房者热情减退，但从统计的备案成交数量来看却不降反升。

　　10月18日至24日，从大连某调研机构的统计数据来看，大连市城七区(不含开发区)整体成交2421套，环比上涨82%。分析原因在于，开发商纷纷于政策落实之前开盘加推，并集中备案，造成该周备案数据成交量锐增。从区域来看，中山区成交量增幅最大，成交392套，环比上涨989%。除了前期成交的集中备案因素外，中山区供应有所放大，亦对成交量的提升有了一定程度的促进作用。

　　之后，10月25日至31日，大连市城七区(不含开发区)整体成交2759套，环比上涨14%，成交量为近期成交的峰值。从整体成交来看，成交面积有所上涨，然而单套成交面积有所下滑。由此可见，政策因素影响，备案集中现象依然存在并更加明显，小户型产品较上周有所增多，拉低了套均成交面积。其中，甘井子区一周成交907套，占据一周房地产市场成交量三分之一的份额。刚需客户在9·29新政之后虽然由于加大了首付款比例而受到限制，但可预见的一段时间内，自住的刚需客户将继续担当成交的主力地位。

　　“大连的"限购令"不是没有效果，而是还没来得及显现。 ”记者从市国土资源与房屋局获悉：未来的房地产市场或将受政策因素影响出现新低点。开发商纷纷于政策落实之前开盘加推，并集中备案。造成近两周备案数据成交量锐增。从实际市场状况来看，宏观政策作用于大连市场，加之大连限购令的得以实施，房地产市场将会受到一定程度的打击，短期内成交会下降。 (记者 张璐璐） (来源：半岛晨报)