广州国企86亿造地王 房价难下降

　　开发商购地的热情并没有因为“9•29”的新政而受到影响。11月25日，国企广铁集团以86亿元夺得广铁南站的地皮，折合每平方米楼面均价17，276元，打破广州市土地成交均价纪录，成为广州新地王。据悉，这块地无论从单价还是总价来看，是名副其实的地王，创了近三年来的一个高位。

房地产相关税费 对地方政府财政收入的贡献

　　背景：仅仅11月25日一天时间，不完全统计全国各地土地成交总金额超过300亿元。近期内地楼市再有反弹迹象，部分城市的成交量大幅反弹，开发商投地的积极性越来越高。万科在周三（11月24日)以24亿元夺得广州一住宅地，又在北京、南京等城市出手投地；同一天，由任志强执掌的华远地产，亦以17.8亿元夺得北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地。

　　现状：对于开发商的拿地热情，有分析人士指出，目前楼价还没下降甚至还在往上走，开发商的信心依然很足。对此，华远集团董事长任志强25日在搜狐企业家年会上也强调，现在的政策是说的要遏制部分城市房价上涨过快，只是说涨得慢点，没有说一定要房价下降。

　　地王影响：土地出让是通过招拍挂实现的，地方政府在土地出让时，大多选择了拍卖的方式。但是，土地招拍挂并不必然导致“地王”产生。在拍卖条件下，土地价格是由开发商的预期决定的。开发商若预期后市趋好，就会相互竞争，拍下高价，若预期不好，则会量力而行。在2008年的时候，就曾经有很多土地流拍。

　　相互关系：显然，土地不是最终产品，房子才是最终产品。住房价格是由市场供需关系决定的，开发商正是预期到未来房子能卖高价，才敢拍这块地。从历史和大量可验证数据来看，是房价决定了地价。当然，作为成本重要构成部分的地价，也在一定程度上推涨了房价，两者是联动的。

　　其他因素：事实上，各地地方财政对于土地出让的依赖程度非常之高。数据显示，2006年至2009年，全国地方财政缺口平均为36%，土地出让净收益可弥补缺口的94%；北京土地出让净收益相当于财政缺口的268%，2009年更是高达476%。此外，中国社保投入太低，导致居民只能通过投资房产的方式来积累财富。

　　后市预计：近期，中国社科院发布报告称，一线城市房价将下降20%，人民大学最新研究也认为，全国楼价将暴跌两成。但是类似预测之后，往往房价还是照涨，只是速度放慢。搜狐财经在与相关房地产商以及一些分析人士交流之后发现，一个普遍的观点是，虽然受政策调控和供求关系的影响，未来一年房价有下调压力，但缺乏大跌的基础，而且在未来的三五年，一线城市的房价依然会是上涨趋势。

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