来源：搜狐财经
在摩根大通董事总经理李晶看来，二三线城市其实是此次房产紧缩政策的受益者。“因受调控政策影响大的一线城市有大量资金正慢慢流向二三线城市，而这些地区因房价偏低，刚性需求又旺，所以其房价在未来一段时间还有上升的可能。”
长期从事房地产投资研究的北京中恒信律师事务所杨向东律师也坦言二三线城市会在未来有更高的投资回报率。他认为，投资房地产应主要考虑收益率、风险、融资难度及房价上涨空间几大要素。“相对于已涨幅过大的北上广深等一线城市来说，二三线城市目前房屋单价基本在每平米一万元以下，即使一次性付款，融资难度也不太大，又不受‘限购令’或‘限外令’的制约，同时很多二三线城市目前正经历城市化，刚性需求较大，又因价格相对不高，所以总体投资风险小，租金收益率也比一线城市高，房价上涨空间还会更大一些。”
某证券公司资深房地产分析师对二三线城市房产投资做过专门研究，他认为，与一线城市相比，二三线城市的房价收入比更健康，城市化进程也在不断加快，同时它的土地成本不高，降价压力又小，所以相对看好未来二三线城市的房产市场。
这位分析师表示，界定二三线城市的主要指标是大开发商的进驻比，“若大开发商全部进驻，肯定是一线城市，若只有部分大开发商进驻，那基本属二线城市，如果是个别甚至没有大开发商进驻，则基本属三线城市。当然还要结合当地GDP及人口数量而定。”他认为，在选购二三线城市的地产项目时，主要看地理位置（是否属城市核心区域）、与城市规划是否相契合以及开发商的性质（是满足品质改善性需求的开发商，还是满足城市化发展布局的开发商，抑或以商业地产为主的开发商）。
而杨向东建议，选择二三线城市房产项目时一要看宏观政策；二是进行项目实地考察。“选择二三线城市一定要与国家宏观发展战略结合，比如重庆两江新区开发、成渝城乡一体化、安徽产业转移政策、湖南长株潭开发、天津滨海新区等等都会带动当地楼盘热销。”而实地考察也会得到很多有用信息，杨向东认为，在做好城市定位后，应首先考察大开发商的楼盘。关注楼盘的品质和价格。之后再去考察本地开发商的楼盘，同样关注其品质和房价。“一般在看盘过程中，基本可以摸清当地消费能力及市场需求，并了解到一些基本数据，比如本地人与外地人在楼盘中的占比，本地人的需求种类（是解决住房还是改善住房）等。”
“在二三线布局房产，可以像炒股那样高抛低吸，并基本可以保证重回低点接到盘，这在北京等一线城市是不可想象的，因此二三线投资更保险。”杨向东表示。
而李晶预计，明年二季度房产市场将全面恢复，“因为需求量很大很大。”
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