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北京中恒信律师事务所律师杨向东认为，二三线城市会在未来有更高的投资回报率。投资房地产应主要考虑收益率、风险、融资难度及房价上涨空间几大要素。相对于已涨幅过大的北上广深等一线城市来说，二三线城市目前房屋单价基本在每平米一万元以下，即使一次性付款，融资难度也不太大，又不受“限购令”或“限外令”的制约，同时很多二三线城市目前正经历城市化，刚性需求较大，又因价格相对不高，所以总体投资风险小，租金收益率也比一线城市高，房价上涨空间还会更大一些。
如选择二三线城市一定要与国家宏观发展战略结合，比如重庆两江新区开发、成渝城乡一体化、安徽产业转移政策、湖南长株潭开发、天津滨海新区等等都会带动当地楼盘热销。
有资深房地产投资分析师表示，与一线城市相比，二三线城市的房价收入比更健康，城市化进程也在不断加快，同时它的土地成本不高，降价压力又小，所以相对看好未来二三线城市的房产市场。
这位分析师表示，界定二三线城市的主要指标是大开发商的进驻比，“若大开发商全部进驻，肯定是一线城市，若只有部分大开发商进驻，那基本属二线城市，如果是个别甚至没有大开发商进驻，则基本属三线城市。当然还要结合当地GDP及人口数量而定。”他认为，在选购二三线城市的地产项目时，主要看地理位置（是否属城市核心区域）、与城市规划是否相契合以及开发商的性质（是满足品质改善性需求的开发商，还是满足城市化发展布局的开发商，抑或以商业地产为主的开发商）。
而杨向东建议，选择二三线城市房产项目时一要看宏观政策；二是进行项目实地考察。“选择二三线城市一定要与国家宏观发展战略结合，比如重庆两江新区开发、成渝城乡一体化、安徽产业转移政策、湖南长株潭开发、天津滨海新区等等都会带动当地楼盘热销。”而实地考察也会得到很多有用信息，杨向东认为，在做好城市定位后，应首先考察大开发商的楼盘。关注楼盘的品质和价格。之后再去考察本地开发商的楼盘，同样关注其品质和房价。“一般在看盘过程中，基本可以摸清当地消费能力及市场需求，并了解到一些基本数据，比如本地人与外地人在楼盘中的占比，本地人的需求种类（是解决住房还是改善住房）等。”
“在二三线布局房产，可以像炒股那样高抛低吸，并基本可以保证重回低点接到盘，这在北京等一线城市是不可想象的，因此二三线投资更保险。”杨向东表示。目前他看好的几大二三线房产项目也不约而同位于临水地，包括浙江嘉兴、江苏无锡、镇江、安徽芜湖、湖北宜昌及四川绵阳、乐山、宜宾等城市。但他并不看好珠江流域的广东佛山，“它是陶瓷工业基地，从环保角度不适合投资。我倒是看好同为广东省的湛江，一是它并非典型工业城市，二是未来经由此地直通海南的跨海大桥可将其与海口相连，从而有利于此地的地产升值。”杨向东同时特别看好“逐水而居”的理想之地杭州周边。而江西九江则是他眼中的“黑马”，“这个地区沿江，交通又便利，是重要的枢纽城市，未来有可能成为游资炒作的热门地区。”
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