图：哈佛大学爱德华.摩骧特教授

哈佛大学爱德华.摩骧特教授

　　搜狐财经讯 2011年2月12-13日，哈佛中国中小企业峰会暨华佗中国民企商界领袖论坛在美国马萨诸塞州剑桥市美国哈佛大学隆重召开。在2月12日的论坛上，由于大部分与会的中国优秀企业家都是来自于房地产领域，所以来自于哈佛大学肯尼迪学院的著名房地产及金融学教授爱德华•摩骧特的演讲《美国房地产市场现状及福利房建设对中国的启示》受到特别的欢迎。

　　据悉，摩骥特教授在美国名校康乃尔大学取得学士学位，然后在哈佛大学取得了工商管理硕士学位. 目前在哈佛大学讲授房地产开发，金融发展以及企业的融资并购， 同时还担任哈佛大学一个设计研究学院的教授。

　　他在美国的著名公司Community Builder Inc 以及John H. Corcoran Co.担任高管的20余年间， 积极地参与了社会福利房的开发，融资， 建设以及项目的管理， 同时作为一个独立的房地产投资顾问， 他的客户遍及了各个领域， 如盈利，非盈利组织； 投资公司；高等教育机构；基金组织；和政府的住房机构。摩骥特教授最主要的成就就是在美国混合社会福利房的建设开发方面。

　　摩骥特教授在论坛上介绍了美国政府在福利房建设方面所取得的成绩， 以及美国政府修建福利房的初衷和具体的运行方式，希望对中国的各级政府以及房地产业的企业家有一番启示。

　　摩骥特介绍说，美国政府认为每一个人都有住房的权利， 贫富差距可以有，但是这不等于低收入的人就要沦落街头。所以每年，美国政府都会投入大量的资金在福利房，廉租房方面， 例如去年美国政府投入130亿美元用于这个项目的开发。

摩骧特教授作“美国房地产市场及福利房建设对中国的启发”讲演

郑和舰队成员企业家对摩骧特教授提问

　　在美国，正常的合理的房租或是贷款的费用应该为个人收入的30%， 如果超过这个水平， 那么美国民众就会认为是超出了他们的承受能力，这个时候政府就会出面帮助他们。美国政府下很大力气去保障低收入群体拥有一个自己的家。

　　同时美国政府采用了政府和私营企业合作的方式去共同开发福利房。这样可以避免政府的官僚腐败，同时也在监督私营企业的合理开发， 避免私营企业为了追求利益最大化而损害民众的利益， 这一合作经过60年的考证是正确的。

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