范小冲：设置购房资格门槛会使成交量迅速萎缩

　　搜狐经济学人月度论坛——“拐点2011？加息周期与房价走势”23日在北京召开。围绕该主题，专家、学者和业界人士展开了激烈的讨论。以下是嘉宾精彩观点：

阳光100置业集团常务副总裁 范小冲

　　范小冲（阳光100常务副总裁）：成交量大幅下滑的情况，在08年遇到一次。那次是在07年成交量达到一个顶峰，开发量也在顶峰之后出现的。金融危机发生后，成交量一下子降到一个冰点，销售额也随之大幅下滑。下滑造成了大量的库存，因为开工量非常大，而且销量也准备很大，突然一下销量没有了，所以有着巨大的库存。这样就把开发商很多的资金压在里面了。因为当时的土地也在拼命储备，土地储备占用的资金，在建工程也占用资金。购买的客户群一下子少了，房子就多了，所以当时常常提“去库存化”。所以当时的房价也随之往下掉，当时是这么一个状况。

　　但是这次跟那次不太一样，这次是国家调控，现在不是大家没有购买意愿，不是大家没有购买能力，而是现在没有买房资格，没有房票了。我想房地产企业可能这次不会像上次那么困难，上次那么难，是因为一方面金融市场崩溃了，一方面很多企业有巨大的库存，造成现金流各方面非常紧张。

　　主持人王凤君：你是说我们这个库存会增加是吗？

　　范小冲：因为开工量非常大，但是突然没有卖掉，这样就会造成巨大的库存。

　　主持人王凤君：在这种情况下，企业是怎么处理库存的？阳光100现在的库存量能不能大家能透露一下？

　　范小冲：我们主要在二三线城市，还有很多城市并没有限购，所以现在库存还没有表现出来。这个去库存，你看08年当时就有降价。可能刚开始会有降价，但是一直降下去不会起作用，这回取决于房票，并不完全在于价格。我想开发商会减少开工的，会谨慎拿地的，有的开发商也会加大融资来应对。可能也会采取各种方式吧，包括在营销方面，各方面也都会有所调整，也有可能会把住宅改成商业地产。

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