来源：搜狐财经
搜狐经济学人月度论坛——“拐点2011？加息周期与房价走势”23日在北京召开。围绕该主题，专家、学者和业界人士展开了激烈的讨论。以下是嘉宾精彩观点：
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| 阳光100置业集团常务副总裁 范小冲 |
主持人王凤君：我们所有政策里面，基本上土地问题还是最重要的一个环节，如果开发商屯地超过两年不开发要收
市场仍然巨大 开发商应做好内功
范小冲(阳光100置业集团常务副总裁)：不会那么悲观，想想刚才林总的数据，拿非常极端的例子，如果今年，去年掉60%的话，只剩下40%，2010年销售面积十亿多平米，大概十点二几，比04、05年还要高。这个数说不是没有市场，过去销售额，即使掉到这个程度，它的销售额和销售量依然是庞大的，并不是没有市场的，这个市场应该是很巨大的。可能和过去竞争不太一样，开发方式不太一样，过去有很多的，特别是在一个泡沫时期，大家通过资本市场融资，通过大规模的粗放式的周转和开发，然后房价上涨，你不买明天就涨了，就靠这种。今天我想大家已经靠房票了。开发商要更好的回到开发商自己主业上面，开发商要造好房子，只要好房子没准还能涨价呢？你涨价人家都来买。因为大家不是追逐更便宜的房子，而是在追逐更多的房票，是在追逐那些更好的房子。所以品牌开发商，包括一些好的，有品质的物业，反而可能会得到追捧，这是一个原因。
房地产市场格局发生变化，企业会走向二三线城市
第二个，中国还是一个区域差异非常大的国家，除了北京、上海、深圳，包括刚才说的像重庆现在形势也比较严峻。实际上中国还有广大的二三线城市，还有非常多的三四线城市，在这些城市实际上也都在发展。过去年轻人也在追逐这些大的城市，现在呢？因为大家买房，包括要保值增值，现在不管是不是自住，这种愿望和能力是很强的。他有可能回乡购房，所以给二三线城市也带来很多的机会。过去一定要在北京买房，现在北京买不了，干脆回家买一套，所以可能会带来一些机会。所以我觉得开发商不要那么悲观，还是往前看。同时土地，比如说像过去的土地，实际上这个游戏是玩不下去了，开发商说需要房价涨，其实不是，因为地价比房价涨得还快。项目开发完再买这个地，你没有办法正向循环。开发完一个项目，所有本金，包括利润全部加起来不足以买这块地了。现在地价有可能比房价会有一个更大的跌幅，今年对土地可能迎来一些开发商未来布局的机会。所以对于这样的市场来讲的话，如果对中国整体的经济有信心，对中国城市化还有信心，对中国房地产我想还是有信心的，只要今天练好内功，做好房子，我想这样的企业就能活下来。
主持人王凤君：范总，我个人也有两个疑问，请您帮着简短回答一下。第一个，大家认为宏观调控力度非常大，房地产职业经理人压力非常大，正是因为这样造成有20多家职业经理人或者高管辞职，不知道作为老板给职业经理人是怎么样的压力，在这种调控之下，有什么样新的策略，分给他们任务是怎么样的，和以前有没有什么变化？
第二个在调控之下，我们在地产销售，开发模式上，或者经营模式上，有怎么样的变化？
范小冲：职业经理本来就在流动，职业经理因为有企业的目标，有一些没有完成目标，按照他的合约可能要走。还有一些比如更多的人实际上在追逐自己的机会，有很多是自己离开的，也有很多是被别人挖走的。并不是说现在职业经理被淘汰出局，不是这样的，这些走的并不是说离开那好像找不着地方。职业经理在今天，特别是目前形势下，应该来说他会更加紧俏，因为房地产越来越回归到他的本职，他的专业上来，而不是光靠拿地功夫，喝酒功夫，认识人的功夫。职业经理真是一个企业的运作，然后企业的管理，从管理上拿效益，要造好房子，职业经理的重要会越来越受到重视，他们之间的流动这不代表着职业经理好像在出局，不是出局，他们越流动越是步步高呢。
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