2月17日，北京市政府公布了“京十五条”细则。这是楼市在经历了去年4月和9月两轮调控后，再一次遭遇政策洗礼。受此影响，北京楼市观望氛围渐浓，新盘供应量持续走低。然而，记者在调查中发现，尽管大势低迷，但不少楼盘的大户型成交比例却呈上升趋势。有专家分析认为，新政虽然打压投机、投资需求，但并非抑制改善性居住需求。受此影响，位于城市核心区、均好性较强的高端住宅，将迎来新的发展契机。
新盘供应锐减
从过去两年的经验来看，3月份通常是新盘入市高峰期，2009年3月和2010年3月，分别有37个、40个项目开盘。今年3月，由于“国八条”、“加息”和“京版十五条”细则等多重手段的影响，新盘供应出现锐减。
亚豪机构数据显示，本月北京计划推盘项目17个，仅有9个项目初步报出了价格，整体开盘均价为21778元/平米。北京中原地产数据显示，截至2月20日，有意向预期在3月开盘的项目合计25个，仅有15个已经基本确定了价格。
业界一致认为，在接下来的几个月中，即便楼盘供应出现起色，亦很难出现“井喷”局面。加之商品房库存的迅速消化，楼市或面临“断顿”之忧。中原地产的数据显示，截至今年2月24日，北京商品房库存为38014套。比去年年底的103393套，减少了65379套。
记者了解到，作为CBD区域唯一计划于近期入市的纯新盘金茂府已于2月26日开放样板间。据了解，金茂府位于广渠路与西大望路交界的“金十字”板块，是距离CBD核心区最近的成熟住区，在周边5分钟车程范围内，分布着国贸、华贸、美罗城三大商圈。项目周边大型卖场、高端百货、餐饮、娱乐场所等配套一应俱全。交通方面，西大望路、广渠路、通惠河北路、长安街以及东四环、东三环等，使项目可以轻松驾车到达北京任何地区。加之，规划中的地铁7号线和14号线，将在项目东西两侧设有站点，形成了立体交通路网。据悉，金茂府将于4月中旬正式开盘。届时将推出3、9、10号楼，共计240套房源。对于提升区域形象、缓解区域供求矛盾的现状，将起到积极作用。
置业观念转向大户型
在购房资质考验、换房成本增加，以及未来政策走向扑朔迷离的背景下，“抓大放小”成为当下置业者的无奈之选。
计划年内购房的某IT公司高管陈先生表示，“原本打算先买套两居室的房作为过渡，等将来再换三居，但限购令出台后，我正在考虑一步到位，直接买三居室，最好是精装产品。”
根据市场需求的转变，即将入市的金茂府无疑迎合当下市场所需。金茂府负责人表示，先期入市产品均为大户型，户型涵盖217-330平米的三居、四居和五居。建筑全部选用了新ArtDeco建筑风格，全南北通透户型、270度观景设计、精装交房，最大限度地满足了居者对于舒适度的追求。
特别值得一提的是，在室内装修方面，挑高6米的入户大堂全部采用高档石材。对讲系统，采用的是多个高端项目都采用过的法国亮维可视对讲系统。电梯刷卡识别系统，拥有钥匙、卡、密码三种开启方式的入户门锁，使住户的私密性与安全性得到了充分保障。卫浴选用的是来自瑞士的世界顶级卫浴品牌劳芬。厨房赠送全套德系橱柜、厨电，如艾诺、库博士等高端品牌，使产品附加值大为提升。
对此，有专家分析认为，位于城市核心、产品附加值较高的精装大户型项目，或将在淡市中迎来机遇。因此，新政的出台并不意味着市场需求只保留单纯的刚需，而完全抑制改善性居住需求。
高端住宅将率先破局
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，“京版十五条”细则出台前的1月份，尽管整体住宅市场成交量下滑近三成，但高端市场特立独行，出现逆市上涨的局面，整月成交1321套。这是有史以来，北京高端住宅市场的月度成交量首次突破1000套。细则出台后，不少专家认为，新政将使一些“伪高端”产品被淘汰。然而，也有专业人士对新政下高端市场的前景，持乐观预期。
戴德梁行华北区董事总经理何衍钧表示，鉴于高端住宅的稀缺性，其增值性和保值性都较一般住宅要高，因此我们预计在2011年，高端住宅市场仍将维持稳定上升的态势。从历史经验来看，高端住宅在楼市低谷中最抗跌，在楼市反弹时升值最快，有可能会率先启动热销行情。
特别是综合性价比较高，且舒适、宜居的高端住宅，将成为当下购房人的不二之选。以即将入市的金茂府为例，未来社区内拥有近3万平方米的社区公园和6万平方米的城市公园环绕，加之台地园林景观，在15.59万平米的占地面积之中，营造出68%的超大绿地。
此外，开发商还致力打造低碳住宅。采用地源热泵、置换式全新风系统、毛细血管网等8大科技体系，使建筑节能70%以上的同时，生活舒适度大为提升，不用开窗、不开空调和加湿器，亦可实现24小时恒温、恒湿、恒氧，有效降低了空调病、皮肤病以及呼吸道疾病的发生几率。
对此，业内人士一致认为，房屋的购买及持有成本不断增加的同时，低碳住宅，则是通过科技手段，达到节能目的。减少能耗的同时，令居住舒适度大力提高。长期来看，该类物业将得到长足发展。
本报记者 张蓓
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