北京核心区高端住宅供应趋紧

　　北京楼市终于迎来了今年第一个供量小高峰。据亚豪机构统计数据显示，4月北京将有34个项目计划推盘，六环外的远郊区成供应热区，占总推盘量近四成份额，城市核心区入市纯新盘数量出现锐减。特别是近年供量稀缺的CBD版块，下月仅金茂府一个纯新盘入市。在新政影响逐渐被

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• 保利地产

　　据亚豪机构统计数据显示，4月北京计划推盘的34个项目，近四成聚集于远郊区，包括位于密云的保利花园、溪水雅地、涧桥山和懿品府，顺义区的蓝岸丽舍、金宝城等。而城八区计划入市项目仅为10个。

　　对此，分析人士认为，主要缘于2010年以来的土地供应郊区化，同时，大部分新盘仍处于观望期。此外，新政后一个月，六环以外的商品住宅共成交1284套，占总成交量的33.28％。受此影响，同类项目信心大增，纷纷加快入市步履。

　　4月即将入市项目纯新盘仅两个：一是位于通州的珠江国际公馆，一是位于CBD广渠路的金茂府。金茂府地处西望路与东四环交界的“金十字”版块。作为CBD最后一个地产“巨无霸”，预计将于4月中旬正式开盘。基于CBD长期以来供量稀缺的事实，金茂府的入市，区域内的供需矛盾或将得到一定程度的缓解。

　　据了解，4月计划开盘项目中，以70平方米以下中小户型为主的楼盘共有19个，占比高达56％，而零居产品占到了6个，抢占3成份额。与之形成鲜明对比的是，在前段时间表现抢眼的大户型产品，供应出现锐减，仅包括金茂府在内的几个屈指可数的楼盘。但从需求来看，由于新政后，“一步到位”的客户增多，促使以金茂府为代表的大户型市场在淡市中迎来发展契机。

　　新政之后，市场渐趋理性，买家出手也较以往更为谨慎。记者观察到，近期以来，高端买家对于占据高品质、高性价比，并且拥有优质物业服务的楼盘情有独钟。为了迎合购房人对高品质生活的诉求，近年，开发商对物业管理的重视也在不断提高。如金茂府，不仅引入了酒店管理经验丰富的金茂物业，还植入了五星级酒店的服务理念，将为未来的每一位业主提供总统级的定制物业服务。