两部委防热钱拉升楼价 外商投资拟禁别墅内容

　　本月初，国家发改委会同商务部对《外商投资产业指导目录（2007年修订）》进行修订，在禁止外商投资的项目中，新增了“别墅的建设、经营”一项，而该项在2007年版的指导目录中，仅被列入被限制的项目中。目前，该目录正在公开征求意见。在相关人士看来，这一举措旨在防止热钱过多进入房地产领域。

　　在限购等一系列楼市政策下，外资对别墅这一价值洼地青睐有加。广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，别墅虽然成本较高，但抗跌性与升值潜力也强，在严厉的楼市调控下，将成为更保险的投资选择。

　　这个道理在金融危机中得以验证。从2008年金融危机开始，国内整体楼市遭受了价量双跌的重创，别墅的销量也随之大幅减少，但价格仍然保持坚挺。2009年以来，全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势，一线城市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛，在楼市整体回暖的带动下，2008年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。

　　根据网上统计，今年2月，北京别墅市场新增供应109套，相比2010年同期新增预售206套，供应量下降近一半。在监测的100个别墅项目中，零成交的达到了63个，低迷的交易量让别墅的成交价格也出现了下滑，今年2月北京别墅成交价格相比1月下跌了922元/平方米。

　　别墅领域的价值洼地引发了外资的追逐。仅今年前两个月，我国房地产实际使用外资41.5亿美元，同比增长50.5%。“禁止的目的在于分流热钱，防止别墅价格拉高房价，影响楼市调控。”住建部政策研究中心副主任王钰林认为。

　　全经联研究院副院长陈宝存认为，外资进入中国房地产业，尤其青睐非普通住宅类产品。“通过收购一些历史用地来投资开发别墅，一旦规模成型，别墅这种高档产品的价格也会拉升楼市的均价。”