购物中心扎堆入市推高空置率

一季度上海整体市场空置率保持在9.7%的低位

　　CFP

　　记者 刘 畅

　　晨报讯 昨天，高力国际发布第一季度上海零售物业市场研究报告。报告指出，第一季度上海卢湾区优质购物中心空置率推高至30%,成为上海空置率最高的区域，普陀区空置率也上升至18%。未来，随着

相关公司股票走势

• 新世界
• 陆家嘴

　　整体而言，一季度上海整体市场空置率保持在9.7%的低位，但比上个季度的9.1%略有上涨。香港新世界大厦商场的整改和陆家嘴环球金融中心商场的重新定位，将核心商圈的空置率从上季度的5.5%推高至6.6%。

　　核心商圈来看，近12万平米的上海淮海中路环贸广场和位于南京东路体量为3.5万平米的名人大厦将在年中入市，位于普陀长风地区的长风娱乐商业中心北岸长风也将在年中为次中心商圈带入近10万平方米的零售面积。这些项目的入市将影响相应商圈的空置率，预计至今年年底整个市场的空置率将从目前的10%升至11%-12%。

　　2011年第一季度上海零售物业市场表现稳健，租金稳步上升，特别是次中心商圈，租金涨幅达9.1%。高力国际分析师指出，尽管竞争激烈，上海市场对零售商来的吸引力以及不断增长的收入将在未来继续支撑上海零售总额，越来越多的国际品牌将在上海扩张，核心商圈的零售空间的竞争将愈演愈烈。据了解，今年有扩张计划的品牌包括杜嘉班纳以及宜家等，英国的玛莎百货也宣布将于2013年在虹桥上海城推出上海的第五家店，面积达3700平米。

　　投资市场中，财富控股旗下华瑞中国地产信托将淮海商城以人民币5.75亿收购。根据公司计划，这栋四层物业将被翻新及重新定位，在5年内将目前租金提高一倍。