房企融资渠道再念紧箍咒 部分开发商出售项目套现

　　早报记者周祺瑾

　　中国人民银行（央行）昨晚决定，从2011年5月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这对于融资困难的房地产企业而言，可谓雪上加霜。

　　某上市企业开发商表示，国内企业的融资难度已经很大，近期A股上市企业发债几乎不可能，银行贷款卡得很死，可贷资金少之又少。为了获得一些项目，他们已经把手上的一个大型项目出售，套现资金，以期为下一个盈利空间更大的项目投入资金。

　　某位银行负责开发贷款的人士告诉记者，目前除了一些大型企业，已经没有额度发放给开发商了，存款准备金率的进一步上调，导致可贷额度进一步紧缩，中小企业的融资渠道会更窄。另一方面，随着可贷资金的减少，贷款利息可能会进一步上浮，大大增加企业的财务成本。

　　上述开发商表示，即使出售手中的一个项目，他们还是觉得资金链很紧张，毕竟新的贷款难批，不得不放缓扩张步伐。

　　另一上市企业营销部总监告诉早报记者，目前上市企业的负债率不少高达70%以上，手上摊子铺得很开，每一个项目背后的借贷资金都很高，市场好的时候，开发商并不担心，一旦市场出现问题，就有资金链断裂的可能。

　　国内企业融资难度上升，导致不少企业去境外上市，发债融资。

　　此前，近日计划赴港上市的企业数量增多，包括龙湖地产在内的多家企业在境外大量融资。而不少港资企业因为资金优势，而频频寻找与国内手握游资地块的企业合作甚至收购的机会。

　　但是另一方面，国内企业资金的紧张暂时不会导致企业抛售产品或者降价。

　　某开发商表示，不少企业宁愿支付高利息，向信托公司、小额贷款借资金（其中信托公司的利息已经高到20%以上），也不愿意促销，关键是看跌的心态没有出现，通过前几次的调控，很多企业都舍不得降价，高利率的借贷背后博弈的是楼市的回暖和反弹。

　　华东师范大学房地产系主任华伟表示，虽然提升存款准备金利率，加紧了二季度银行的可贷资金，但是目前银行外的融资渠道依然宽松，融资成本高，但是渠道并不少。另一方面，此次央行选择上调存款准备金率，是为了对冲因为外汇流入过多造成人民币被动升值而对物价的影响，这对包括房地产在内的价格指数反而是一个利好。