协议谁先结婚谁有产权 大学生合伙买房引热议

　　在其他毕业生还在忙着租房时，张合(化名)就在和同学们商量合伙买房了。但是，新房属于他和两个同学共同所有，房子的首付也是三个家庭平均承担。前日，他在商报企业QQ群里“晒”他和同学合伙买房的经历，没想到竟遭到了很多网友的质疑。

　　租不如买

　　同学仨合伙购房

　　7月14日，江北区五里店某项目售楼处，三个大学刚毕业的学生第二次一起来看房。在售楼小姐惊诧的目光下，3个人为户型、房屋朝向和装修等问题不时发表议论。

　　张合说，购房对于他们3人来说都是第一次，“房子那么贵，又没家人的陪同，所以要仔细地考虑清楚。”张合说，他和其他两个同学都是毕业于同一所高校，而且现在都在五里店同一家电子产品销售公司工作。

　　“我们是关系很好的朋友，一起在单位附近租房住。”张合说，因为都是外地人，从今年3月份开始，他们就在江北区租住了一套三室一厅的房子，但总觉得不舒服。“例如家具使用不合适，又很担心将房东的东西弄坏要赔”。

　　住到6月，房东提出要涨租金，这让他们受不了，“一个月2000元的房子，都够一套房子的按揭月供了。”老家山东的小何是个90后。他的父母最先提出要在重庆给他买一套40平方米的小户型。“但我想要一套大一点的房子，最好是两室一厅。”小何说，但是首付高，家里一时间很难拿出来那么多钱，于是他将自己的想法说了出来，张合立刻提出，不如一起买一套两室一厅，3个人一起平摊首付，然后一起还房贷。没想到3人一拍即合，决定合伙买房。

　　平均出钱

　　谁先结婚谁有房产权

　　决定后，张合3人一周看了3次房，目前他们已在江北区看中了一套近82平米的两室一厅商品房，“全款近80万元，首付要20万元左右。”3人的父母都各自拿出了7万元给他们，首付款已经到账。

　　“会有比较详尽的法律文本，以免日后出现分歧。”昨日，张合说，他们已在起草一个正规的文字协议。“这个协议将会非常详细，比如说会按比例分配房子产权，未来有人要求变现如何处理、卖房后房产税如何缴纳等等。”经过3人和家长的商量，张合他们已经达成一个初步的协议：3个人中谁先结婚，谁就有房屋的优先使用权。

　　“现在只有小李有女朋友，但是并不代表他会先结婚。”张合说，如果谁先结婚了，必然要搬到这个房子里来住，其他2个人应搬出去。“那么，之前的首付款，就要有一个分割和补偿，房产出让的部分也要有补偿。”张合说，这些是他们目前的一个设想，至于最后到底要如何来实施，还要慢慢商量。

　　“这个协议在几个家长看来比较合理，将会有一个协议文本出来。”张合说，不排除3个人再去作一个公证。昨日，张合的父亲接受采访时说，“毕竟买房要比租房好一点。”在他看来，趁早出手买房不会亏本。“综合房租和通货膨胀的因素，合伙买房不一定不是一个明确选择，也算是一种投资”。

　　网络调查

　　近七成人不赞成合伙购房

　　“您是否赞成几个大学生合伙购买房产？A、赞成，节约租房成本，而且是不错的投资；B、没有考虑过这个问题，不好回答；C、不赞成，产权等很多未知因素可能引起以后的纠纷。”

　　近日，记者在商报企业QQ群里发布了上面的投票调查，截至昨日下午4点30分，共有128个Q友参与投票，其中选A的Q友只有23人，占18%，选B的Q友有20人，占16%，而66%的Q友选C，不赞成大学生合伙购房。

　　在线群聊

　　未知因素太多

　　对于合伙买房，许多Q友发表了自己的意见。Q友“ling”说，不错的购房思路，既解决了经济上的困难，可提前购得房产，同时又是一种靠谱的投资；而“猎人”则认为，如果是几个刚进入社会的学生，相对单纯一些，不会有那么多的计较和小算盘，如果是几个久经社会的成年人，这样做很可能因利益而产生摩擦和纠纷。

　　“伊万”表示，合伙买房不太好，因为以后的房产使用权怎么分配？使用面积如何划分？这些可能最后要对簿公堂。“夏夏”则完全不赞成，理由是未知因素太多，买一套房子不是买一块面包，还是应该考虑清楚。

　　律师微博

　　事先要签订协议

　　重庆瑞月永华律师事务所律师蒲万纯通过商报企业微博表示，合伙买房应事先做好约定。购房者可以进行平等的协商，对产权、优先使用权、归属权以及继承权制定一份明确的协议。比如，是否根据出资的多少决定享有的份额、拥有优先使用权的人是否应对其他合伙人进行补偿、补偿标准是什么、房屋归属权怎样分配、继承权如何处理。

　　此外，蒲万纯希望刚刚毕业的大学生们在购房时注意：一、选房时一定要家长和本人都在场；二、每月都存点房贷储备金，尽快建立起“负债意识”；最后，在买房时，尽量选择距离工作地点、朋友集中居住的区域都相对较近的地方。(见习记者 杨林)

　　作者：杨林 (来源：华龙网)