5月70城市房价环比涨多跌少 开发商钱紧异常

　　据中央电视台报道，日前，国家统计局发布了5月份全国70个大中城市房屋价格指数，数据显示，多个城市房价依然坚挺。其中50个大中城市房价环比仍然是出现上涨。

　　5月房价出炉 70城市环比涨多跌少

　　在70个大中城市新建商品房价格指数中， 环比下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、北海、岳阳、赣州、九江、安庆、无锡，降幅在0.1%到0.6%不等，持平的城市有11个，相比而言，大部分城市房价环比都保持了增长势头，其中二三线城市湖北宜昌和广东韶关成为领军者，涨幅达到0.6%，而沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州等城市的涨幅也超过 0.5%。 同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，分别是杭州、三亚、南充，其中，杭州降幅最大，达到1% ， 5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。

　　北京上海等一线城市房价依然坚挺

　　从刚才的数据中我们看到，大中城市房价仍然是涨的多，跌的少。这一趋势在大城市表现得最为明显，北京、上海这些一线城市向来有楼市风向标之称，大家关注度也是最高的，不过，从国家统计局的数据中可以看出来，虽然这些城市楼市成交量持续低迷，但房价根本没有下降的迹象。

　　和上月相比，北京，上海，广州 深圳依然延续了上涨势头，其中北京、上海环比涨幅分别为 0.2%，广州深圳分别上涨0.3%和 0.4%，同比来看，北京上海、广州、深圳上涨幅度分别达到2.6%，1.6%，5.1%和3.8%。 专家说一线楼市房价上涨和成交量的低迷的反差有多种因素构成，以北京为例，高档楼盘的价格是助推房价上涨的直接因素，但是限购政策又控制了楼市成交，因此，未来楼市拐点何时出现还是一个不确定因素。不过，在国家政策的强力助推下，房价稳中有降是总趋势。

　　中国房地产学会副会长 陈国强： 房价走势

　　应该还会延续这样的一个轨迹了，就是房价出现调整啊，或者出现持平稳中有降这样城市这个数量，它会继续增加。但是这个我们如果用拐点来描述的话，恐怕不一定很准确。毕竟全国不同的区域市场，它这个情况差异比较大。

　　此前市场认为，5、6月份楼市将出现拐点，对此，一些专家提醒，目前影响房地产市场的不确定因素很多，究竟何时出现楼市拐点还是一个未知数，但不排除国家进一步调控政策的出台。

　　广州：租赁市场放盘剧增 高端物业也抢手

　　在这些红火的数字之后，房地产买方市场的现实就是，房价继续坚挺，不少想买房的人再次陷入观望，改善型需求的买房人也只好先租个大房子过渡。在广州，租赁市场放盘剧增，高端房源也成为抢手货。

　　尽管5月份广州十区一手住宅均价出现下降，但市中心六区和城郊四区的房价环比却均有所上升。中心六区一手住宅均价20989元/平方米，环比上升了 3.8%；城郊四区一手住宅均价9245元/平方米，环比上升3.7%。 高企的房价再加上房贷紧张，更多的目光转向租赁市场，让本是淡季的5、6月份，租赁十分旺盛。

　　开发商曲线融资 高息民间借贷抬头

　　一方面是开发商死扛不肯降价，一方面银行贷款收紧，开发商也面临钱荒，资金链很紧张。为了缓解资金吃紧的局面，一些开发商只好曲线融资，转向民间借贷，我们都知道民间借贷是高息贷款，但是对于开发商来说，这也是无奈的选择，就好像一个人口渴难耐到处找水被拒，最后有人肯卖水给你，100元钱一瓶，为了活命也只好咬牙买了。民间借贷就是这样一瓶昂贵的矿泉水。

　　有投资机构认为，找这种水喝的有三种人，第一种人企业周转非常困难，经营很困难，连生存都很困难的，就喝这个水，喝这个毒药，毒药也要喝，不喝不能生存。第二发展很迫切，工程很需要，比如说三十层的楼要封顶了，非常需要资金，没有资金楼封不了顶，钱还不了，代价更高，所以它只好去借钱。第三种赌博心理，他先借这个钱，赚了钱再还，他是赌博心理。无奈的人采取借这个钱。

　　记者从天津融洽会上了解到，选择民间借贷的不仅是中小企业，目前房地产开发商的日子也不好过，受银根紧缩等综合性政策影响，开发商的资金链越绷越紧，过去帝王身价的开发商们也面临前所未有的资金压力。一些开发商向记者反映，目前开发商从民间借贷的年息大部分在25%~30%左右，高达70%左右的年息，或者5%~6%的月息，虽然贷款利率非常高，但在利益的驱动下，开放商也只好降低身份群球民间借贷，以缓解钱紧窘境。

　　参会投资机构：现在房地产企业缺钱三万个亿都不止，我现在天天碰到这样的企业，大企业，中国最大，顶级排名前十名的企业，到处都在找钱，银行门一封，他没地方了，只好到社会上去找资金。……他们以前发展靠银行关系拿到钱，现在拿不到了，很困难。

　　参会投资机构：房地产行业受到国家很大的调控，出现财务困难，又有预期的利益期待，它可能去做这个民间借贷资本，国家对它进行调控的时候，它有可能寻求民间资本。