⊙记者 刘宏鹏 潘建 朱文彬 ○编辑 艾家静
“双限”疾风突袭珠三角楼市，零成交顺势而生，大降价风雨欲来，不过值得关注的是，此前在上海等地上演的“退房潮”并未重现，从业内专家到新老业主，记者听到更多的，是对“希望楼市更多体现公平正义”的呼唤。
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本报记者走访珠海、深圳、佛山、中山等地了解到，楼市成交极为清淡，观望氛围越来越浓。有开发商透露，珠海的个别楼盘甚至在“双限”政策公布后的10余天内，出现零成交。
星星华园国际楼盘位于佛山禅城区中心区域，紧挨地铁、毗邻公园，半个月前正式发售二期。开盘均价在1.1万元/平方米左右。前来看房的马先生告诉记者：“要是在年初开盘，均价起码要1.5万元。”
尽管如此，马先生依然觉得现在还不到出手时机。“我从上半年就看好这个楼盘，决定价格在1.2万元的话就置一套。”而现在他觉得，“限购、限价的影响还会持续，价格肯定还有得降。”
佛山市南海区的桂城，毗邻广州，广佛线途经此地，再加上广东金融高新区在此扎根，因此楼盘均价要高出全市均价五成左右。当地开发商一直声称，该地段有很高的升值预期，楼盘价格不会降低，也不会出台优惠措施。中海地产的万锦东苑楼盘正坐落于此，目前二期在售。
万锦东苑售楼处的工作人员告诉记者，二期年初开盘的均价在1.6万元，目前已售出100多套，约占全部面积的三分之一。
“10月以前一直是这个价，没变过。”不过，熬过惨淡的“金九银十”，房价下跌预期不断增强，死扛的开发商不得不面对现实——“我们从10月开始推出了全款98折、按揭99折的优惠，不过销售情况依旧清淡。”该工作人员说。
记者在万锦东苑售楼现场停留多时也发现，基本没有人前来咨询，工作人员在空荡荡的展厅中百无聊赖。
“双限政策的影响非常厉害，现在就算房价下降了，但只会引来更多观望，买方依然不愿出手。”佳居乐房屋中介工作人员何佩芸如是表示。
已买房的：讲契约精神 未现“退房潮”
此前媒体纷纷报道，在上海，不少楼盘打着团购、特价房等旗号变相降价，降幅超过30%，此举引起众多老业主不满；在北京，三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房量创6个月新高，宁波、杭州等地也因降价引发“退房潮”。而素以契约精神著称的广东人，却未现“退房潮”。
据珠海华发股份一名高管透露，珠海“双限”之后，各大楼盘退房未见明显增加。“这一方面是广东人讲信义，讲究买卖两清。另一方面，开发商也讲究策略，降价基本限于新开楼盘，老楼盘售楼一般略有优惠，不会让老业主太吃亏。”
“老业主理解开发商，开发商也顾及他们的利益，这就是和谐。”该高管称。
在深圳招商果岭项目看房的周荣祥也是珠三角“双限”的围观者之一，他更希望楼市能体现公平、正义这些基本的社会准则。
周荣祥准备明年和相处3年的女友结婚，从今年年初就开始关注深圳房价，让他郁闷的是，“尽管一直在调控，但房价并没有明显变化。”
10月份开始，深圳个别新房开始降价，相比同区域楼盘降价幅度为15%左右。周荣祥说，他想过借钱付首付买一套，因为“很害怕”。
这么多年来，周荣祥一直在等房价下跌，结果越等越绝望，越等越买不起。
随着调控一声紧似一声，深圳更多新房开始降价了，周荣祥也想通了：“我不指望在底部能买到，只要房价跌30%，可以不借钱付清首付就好。”
不知道现在，周荣祥是否已跨入“居者有其屋”的行列。
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