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限购取消的前提必须是全国房地产信息联网，房产税全国推行、预售制取消、暴利税推出以及对住房空置具有行之有效的举措之后，才可以考虑。否则，就是玩火
房价的拐点目前已经正式确立，即使嘴硬如任志强者，对此也只能无奈默认。房价在中国会永远上涨的预期，在2011年严厉的限购政策下，终于被遏制。
众所周知，房价疯涨之所以被遏制，首功应该记在行之有效的限购政策。然而，作为一种降温性的行政性举措，限购最大的变数就是执行时限。随着年底的到来，执行限购的一些城市限购截止期临近，市场仍然担心，一旦限购取消，房价会否再次报复性反弹。
根据房产机构统计，在目前执行限购的46个城市中，明确截止时间的包括福州、厦门、石家庄等12个城市，其中南宁的截止时间为2012年2月29日，其他城市截止时间为今年年底。这些城市明年是否继续执行限购，可以看做是明年房地产调控的风向标。
担心限购取消，除了一些城市明确规定了执行期限之外，还有长期以来对限购不断的质疑。自房地产限购政策出台以来，对限购的质疑就没有停止过。应该承认，目前的限购政策绝非没有缺陷，包括以户籍为标准，对户籍人群和非户籍人群的购房条件进行不同的歧视性的规定，北京等地对非户籍人口的购房条件过于苛刻等等。但是，很显然，限购的确抓住了中国房地产市场投机过剩的要害，通过限制有钱人购买基本居住需求之外的房产，将房子与有钱人切割开来。从房地产的角度看，中国有两大基本国情：一是人多地少，这决定了一个人如果占有过多住房就会影响其他人的基本居住需求；二是中国还处在城镇化的快速进行期，城镇化尚未完成，这决定了从总量而言，房子是短缺的。再加上财富分配的扭曲，如果让中国有钱的人去买所有的房子，肯定是房子不够。所以在这种情况下，通过限购政策，确保基本的居住需求，抑制房子的投资属性，让住房逐渐回归居住的基本需求，扭转房地产投资过剩的不健康的心理预期，是国情使然。
由于限购的实施，目前整个房地产市场的拐点基本已经确立，一线城市的房价全部停涨，理性的开发商已经启动了冬天模式，打折促销成为常态，房价进入下行通道已经没有任何异议。毫无疑问，如果限购继续坚持，中国房地产将正式告别暴涨，进入行业心理和预期的调整期，房地产的暴利期也将彻底终结。然而，在这所有的确定之中，最大的不确定依然是限购政策的何去何从。可以说，尽管房地产调控是组合拳，但限购却是本轮调控的核心和最具杀伤力的政策。限购政策强大而又脆弱，其虽然遏制了房价非理性上涨的势头，但其随时都有可能戛然而止。前段时间，住建部部长姜伟新所言“楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法”，以及佛山悄然放开楼市限购引起的市场惊魂，已经证明了，只要限购松动，房地产调控最坚固的防线将会打开一个不可收拾的缺口，两年多来艰难取得的房地产调控成果就会毁之一旦，民众对房地产调控政策的信心将彻底崩盘，房价必然再次大幅反弹和失控。
因此，在年底限购即将到期的情况下，住建部明确要求地方政府继续执行限购令，这是明智之举，是对中国房地产市场负责任，也是对中国即将负责任的表态。但除了海口市率先明确表态继续执行楼市限购政策之外，其余10个限购令即将到期的城市仍然保持沉默，对此，中央应该明确，在当下绝对不能放松限购。
限购什么时候可以退出历史舞台？很显然，只有在出台制度性的替代政策之后，限购才能功德圆满。国务院总理温家宝在9月份《求是》杂志发表文章时就曾经指出，要利用这个有利时机，抓紧制定房地产调控的治本之策。这意味着，即使未来要取消限购，但前提必须是出台包括暴利税在内的制度性的措施，而不是在目前这个最敏感的时期却来谈限购的利弊问题。笔者认为，限购取消的前提必须是全国房地产信息联网，房产税全国推行、预售制取消、暴利税推出以及对住房空置具有行之有效的举措之后，才可以考虑。否则，就是玩火。
（作者系经济学博士，财经评论员）
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