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任志强:房价下降再等20年 房企不存在破产

2012年02月05日10:05
来源:北青网
任志强:房价下降再等20年 房企不存在破产

  前华远集团董事长任志强日前表示,“我不觉得2012年房地产商就过不下去了,但是2012年如果不做调整,2013年一定出问题。最危险的是2013年。”他认为,中国房地产最少还有20多年的黄金时期,房价真正下降得到2030年。

  任志强称:“通常衡量一个地区的房地产高增长还是低增长,或者持续增长的时候,一个是看经济增长速度,是不是保证4%以上的增长,这是一个必要条件。如果没有宏观经济增长的话,是不可能有房地产市场发展的。第二个是城市化率的问题,如果城市化率达到百分之六七十的时候,是一个下降或平缓发展的,我们还没到。第三个因素就是在城市中的户均套数超过1:1.1,就是意味着有一个城市家庭一定有1.1套房子在那等着,这时候房价才会降下来,这三个条件达到以后,我们大概算一算,到2030年以后。”

  他认为,“对于房产企业来说,不存在破产的问题,因为房地产企业所持有的主要是土地资源,所以它可以任意转移,它可以通过兼并重组的办法去解决。我觉得除了房地产以外,别的企业都可能破产,但只有房地产企业不会。因为它可以说,我卖掉90%的股权我还活着。因为它主要持有的是土地和原料,这个完全不一样。我们更愿意说它是重组,只能说有洗牌和重组的过程。从过去到现在,我们基本上没有见到房地产业的破产,我就剩一块烂地了,我这个烂地还是值钱的,我别的可能都没了,可是我的地还是值钱的。基本上从全世界的情况看没有。”
(责任编辑:刘玉洲)
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