人参与)受调控政策影响，房地产市场观望气氛浓厚，购房者购房预期下降，市场进入深度博弈。芜湖新政刚一出台即被叫停，反映了中央促进房价合理回归不动摇的决心。房价坚冰正在消融，开发商不断跑路。在调控依然从严的形势下，楼市“拐点”是否已经到来？限购是否该继续？搜狐财经(相关:理财证券)(相关:理财(相关:证券财经) 证券)(相关:理财(相关:证券 财经) 证券)在2012全国两会之际推出“两会观察”特别报道之——追问中国楼市拐点。
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| 中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海 |
中央政府和地方政府博弈，一个是限购松绑，一个是限价松绑。到现在佛山已经限价松绑了，大家虽然有意见，把它跟上海、芜湖归为一类，但是到底还没有引起多大的公愤。引起公愤最大的是芜湖和上海。芜湖有个三日游，上海有一周游，说明了地方政府已经承受不了了。公布消息称地方政府各项费用每年增长20%，现在有点揭不开锅的感觉。
地方政府对土地财政依赖太大，它认为过去中央一直是理解它的，中央想拉动经济发展，就要依靠房地产。房地产是全中国经济的核心，也是拉动投资的关键力量。现在房价一落，土地市场一箫条，什么投资都下来了，经济减速。地方政府按捺不住，它以为中央政府会理解。它在涨价和增收之间权衡：如果房价继续上涨，社会不稳定，它有没有能力很快把局面控制住。如果能控制住，它可以放任房地产增长，如果控制不了，它就要调控房地产的增长。像这次上海的情况，中央认为社会稳定比房地产行业上涨更重要。而对于房地产来讲，就像一个受委屈的孩子哭闹了一次，被内部叫停了。但是老百姓认为，你这样是冒天下之大不韪，而且上海是一个大个子，中国第一经济城市，你现在这么闹，如果没有一个说法、没有一个处理措施，大家对中央还是不会很满意的。两会有很多人提议，要放松限购，而限购是一个非常有效的方式。
今年6月底之前，很多屯房的要出手。因为6月份要公示，有官员家庭屯三套以上的，我想大概要坐不住。提高存款准备金率的同时，利率很少调整，所以老百姓在高通胀下存款缩水数量是非常庞大的，做一个初步的估算，每年也要在两万亿以上。靠两万亿老百姓自办缩水来补偿那些产业的发展、经济的发展，就把经济发展和民生对立起来了。即使利率提了几次，一年也仅仅提到3.5，而通货膨胀率去年是5.4，算上去年21万亿的定期存款，这个损失是非常大的。仅仅通胀缩水就两个百分点。如果通过降息来刺激市场，没有人会答应。
我们一方面把规模控制住了，一方面又把利率控制住了。中国的银行现在盈利之高是大家不看好的，因为它又大又笨，大而无能，为了救这样一个无能的行业，现在还不敢推进存款利率放开。信贷松动本质上是因为经济危机，很多外汇流出引起货币供给量减少，这个时候需要适度的放松存款准备金率，使得货币供给保持一个正常的速度。这是针对外汇外逃的现象，若是指望着靠它能够挺住不降价，那这样的企业就让他死一批吧。
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