人参与)受调控政策影响，房地产市场观望气氛浓厚，购房者购房预期下降，市场进入深度博弈。芜湖新政刚一出台即被叫停，反映了中央促进房价合理回归不动摇的决心。房价坚冰正在消融，开发商不断跑路。在调控依然从严的形势下，楼市“拐点”是否已经到来？限购是否该继续？搜狐财经(相关:理财证券)(相关:理财(相关:证券财经) 证券)(相关:理财(相关:证券 财经) 证券)在2012全国两会之际推出“两会观察”特别报道之——追问中国楼市拐点。
 |
| 中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海 |
小产权房已经解决了居住的问题。现在很多人已经入住了，比如深圳有接近一半的人住在小产权房里。没有小产权房，北京的房价还会更高。现在问题就是小产权房确权问题。小产权房也在扭转，不管租售都有价格。如果一旦确定，就是小产权房价格上涨，合法的商品房价格回落。肯定会有支持商品房的人，包括开发商，包括地方政府，都不希望小产权房转正。地方政府的习惯就是让农民支援国家建设；到了开发商那儿，价高者得，借此获取巨大的利益。对于小产权房生意，土地出让金没有得到，好处没有得到，房地产的税费也没有得到，所以地方政府对小产权房又恨又无奈。
我感觉这么庞大的资产，是中国GDP增长的一个重要的组成部分。建筑公司的增加值体现在里面了，虽然有很多租金没有统计，但是已经变成城市居民收入的一个重要的组成部分了。考虑到现在社会矛盾冲突这么大，我们掉入中等收入陷阱了。腐败，网络上的价值思潮，不安的、思变的思潮，当前的社会稳定问题日趋严重。“我就要把小产权房拆除”的话，不仅国土部没胆量说，没有谁有这个胆量。
我觉得优化小产权房问题的唯一方法就是承认它，当然可能还要逐步的来做。因为现在国土部出这个声音，其实是吓唬看中小产权房的人，让大家不要买，要买房还是到开发商那儿去。
保障房本意是帮助老百姓的。中国的富人囤了很多房子，而穷人根本买不起房子。穷人连本来的价钱都买不起，富人还要加一倍的价钱卖给他，那就更买不起了。从事保障房的央企大量的精力还是做商业性开发，搞商品房开发。有一些企业信任地方政府，地方政府让你做一级开发，只给你刨个坑，后续很多都没有实现。这是他们之间的商业行为。假如说因为这个原因放松商品房市场投机性的需求，那保障房用不着建了，因为道理是完全相互矛盾的，你为了治一个病就非要吞进毒药。
除非将来面临一个极大的危机，也许是银行业整体性危机。如果现有政策不改变的话，银行业危机百分之百要发生，紧接着就是社会危机和政治危机。我想政策放松是有可能，或者是必须的；但是不能仅仅因为个别地方政府和个别企业，地方政府不讲信用，欺骗了国企。其实据我了解，地方保障房是很赚钱的，有很多建筑公司愿意干保障房，却不愿意跟开发商打交道。保障房有资金保障，反而现在商品房开发风险很大，李嘉诚(李嘉诚新闻,李嘉诚说吧)(李嘉诚新闻,李嘉诚说吧)在上海就被套牢了。
但保障房的虚伪在于地方政府本不想建那么多保障房。建多了谁还买商品房？他就把保障房建的和商品房有差距，住在保障房里的就是穷人，将来找对象，孩子结婚都有困难。你只有做到这步，才能保证对商品房的托市。远郊区的保障房可以让开发商和农民合作，建成一个小镇，做好配套，这样很多富人愿意去住。只要有人在那儿居住，政府就有义务去给人家修路。
上网从搜狗开始
