华丽家族“割肉”房地产项目

　　一则清空上海弘圣股权的消息，竟让华丽家族（600503）股价连续两天接近跌停。

　　3月28日晚间，华丽家族公告称，公司与搜候（上海）投资有限公司于2012年3月28日在上海市签署《股权转让协议》，由后者收购上海弘圣房地产开发有限公司20%的股权，交易金额为5亿元。本

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　　“最近几年，华丽家族一直在开拓非房地产业务，资金需求非常大。此次转让所持房地产公司股权，代表公司有意收缩房地产业务，向非房地产业务倾斜。”海通证券一位房地产行业分析师向《金证券》记者指出，“上市公司改变主营业务，这种转型风险非常大，也让投资者颇为担忧。”《金证券》记者了解到，华丽家族自2009年就开始涉足非房地产行业的投资，力求通过培育第二主业来确保公司长期稳定的发展。目前，华丽家族及其控股股东主要向医药业务乃至矿产业务延伸。

　　资料显示，弘圣房地产自成立起主要从事“新天地•43号街坊”项目的开发建设（项目后更名为“华丽家族复兴天地中心项目”）。该项目占地面积两万平方米，地处卢湾区区内的新天地中心、毗邻淮海路商圈、复兴公园和太平湖城市绿地，地理位置优越。

　　根据华丽家族2009年8月份的公告预测，上述项目如全部对外销售，预计可实现销售收入约60亿至70亿元，净利润约16亿至20亿元。

　　不过，随着楼市调控政策出台，华丽家族开始收缩对房地产业务的投资。《金证券》记者梳理后发现，2010年10月14日，华丽家族将弘圣房地产48.5%股权转让给搜候投资，转让价格为12.12亿元。2011年3月14日，华丽家族再次以7.88亿元的价格，将弘圣房地产31.5%股权出售给搜候投资。上述两项交易后，公司对弘圣房地产持股比例仅为20%。

　　值得一提的是，从华丽家族手中接盘的搜候投资，是SOHO中国有限公司的全资子公司，其法定代表人为“地产大亨”潘石屹。目前，搜候投资拥有弘圣房地产旗下的复兴天地中心项目100%股权。