郑新立：房地产行业景气度70分

中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立

　　搜狐财经讯　博鳌亚洲论坛2012年年会于4月1日至4月3日召开，中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立在“2012 中国房地产大变革”分论坛上表示，目前房地产景气度可得70分。

　　以下为文字实录：

　　主持人

　　各位尊敬的朋友、女士们、先生们，大家傍晚好！我们今天论坛的题目是叫做经济转型与地产定位。这是一个比较大的题目，因为现在整个宏观经济处于转型之中，这是不争的事实，但是转型的方向、目标、具体路径还在探讨中，但是对房地产来说，作为重要的支柱必然在转型中迎来自己的审视和思考。调控政策一年多来保持一个比较高压态势，房地产可以说是量价齐缩，我们今天在博鳌探讨未来房地产产业定位、价格定位、企业定位就成为一个非常热点的话题，首先我介绍一下各位嘉宾。

　　主持人

　　他们是来自中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立老师，来自于绿地集团董事长张玉良先生，首创置业董事长刘晓光先生，长江商学院副院长刘劲教授。今天在讨论一开场，先把难题抛给各位嘉宾，我给他们出了一道题目，各位嘉宾需要用一个定性的词汇、定量的数字描述一下他们眼中目前的中国房地产市场。各位嘉宾认为目前房地产市场当中最重要的因素或者您最关心的要素是哪个，用一个数字判断你所认为的房地产市场，用0-100形容究竟是多高的一个数字。首先有请郑新立老师。

　　郑新立

　　对于今年的房地产发展，我想讲这样几个观点，第一，房地产本身是一个商品，但是又是不是一个纯粹意义的商品。是带有某种公众产品性质的商品。因此房地产发展第一目标要实现我们党的十七大提出的实现住有其居。在这个前提下，通过商品的运作，使得房地产成为拉动经济增长一个持久不衰的支柱产业。

　　第二个观点，房价要保持合理的水平，根据国际经验，房价收入比，也就是说一套标准的住房售价相当于该地区户均年收入的6倍左右可能是比较合理的。现在房价如果高于这个价格，应当通过调控降低它的价格，通过薄利多销来增加供给，鼓励人民购买，扩大房地产供给的规模和市场销售的规模来实现这个产业的健康可持续发展。

　　第三个观点，调控房地产的手段是在地方政府，因此房地产价格稳定的主要责任也在地方政府，因为土地供给掌握在地方政府手里。土地供应的价格也是掌握在地方政府手里。

　　郑新立

　　我从供给的住房的土地价格里面少拿一点，这样价格就可以低一些，来满足群众购房的需求。所以要强化地方政府在稳定城镇居民住房价格方面的责任，要实行问责制。最后一条就是要建立保障性住房制度，保障性住房制度要完善三个制度。第一个就是先是保障住房的收入的标准要建立起来。保障性住房面的标准。保障性住房退出机制。这三个制度要建立起来，我们保障性住房才能形成一个良性循环。我就先简单讲这么四个观点。

　　主持人

　　您刚才讲了四个方面都很重要，你提到房地产跟经济有关系，另外房价标准你也提到了房价收入比的合理定价的原则，包括地方政府应该是被我们打板子的对象，这几个要害当中您最关注哪个要害？

　　郑新立

　　调控房价。

　　主持人

　　对于目前房地产打一个分的话，你打多少分？

　　郑新立

　　景气度70分。