刘劲：地产调控迟早放松 拖五六年市场会崩溃

长江商学院副院长刘劲(搜狐财经图 唐怡民摄)

　　搜狐财经讯 博鳌亚洲论坛2012年年会于4月1日至4月3日召开。4月3日下午，长江商学院副院长刘劲在"2012 中国房地产大变革"论坛上表示，限购政策使很多需要买房的人没有办法买，今年的状态如果拖五六年，整个地产市场就会面临崩溃，地产市场调控一定是暂时性的措施，迟早要放松。

　　以下为文字实录：

　　长江商学院副院长刘劲：

　　我给房地产市场打分的话，大概就是30分。为什么这么讲呢？大家讲房地产市场这个打分，现在在当前的限购政策情况下，房地产商想开发地产，融不到资，现在很多很大的地产商在市场上融资成本已经到了20%左右一年的利息，这是非常高的资金成本。在这种情况下，供给有很大限制。

　　从需求上讲，显然就是限购政策，很多需要买房的人没有办法买。市场上很大程度上被关闭了，我觉得是关闭了70%。想买房的人是不是能够买到房子，想造房子的人是不是能够造房子，现在这个情况下，这两个方面都有一些问题。所以我是给地产市场不及格的。像今年这个市场如果拖五六年的话，整个地产市场就崩溃了。地产市场调控一定是一个暂时性的措施，迟早是要放松的，原因也是因为现在是30分，我们要弄及格的话，一定要调控。

　　回到地产市场，为什么打30分，我关注的是平衡的问题。房地产市场它是一个市场，市场要平衡，这是两个非常重要的关键词。咱们现在中国地产里面有很多怪象，比如房价对收入比很高，但同时租金对收入比又不是很高。租金对房价比也不是很高，实际上非常低。为什么出现这种怪象呢？

　　主持人：您觉得现在这个时间点，您最关心的房地产的要素是什么？讲一个就可以了。

　　刘劲：市场和平衡。目前是一个政策的市场，这个政策的市场是一个暂时的市场，将来一定要回到市场里面去，这就需要一个平衡状态。平衡状态到底是一种什么状态是我们最关心的问题。