北京东城香河园地块19亿元拍出

　　在北京土地市场沉寂良久之后，4月16日位于东城区香河园3号地以19.15亿元的价格成交，溢价率达到43%。作为稀缺核心区包含住宅属性的地块，此次竞拍经历了10次网上报价和40轮现场竞价，最终由南昌市政公用投资控股集团有限责任公司揽入囊中，楼面地价达到2.57万元/平方 米。该地块也成为继通州区永顺镇商务园C2地块东区项目之后，北京年内第二块溢价成交的土地。

　　根据北京市土地整理储备中心信息，东城区香河园3号地为C2商业金融用地、R2二类居住用地，以“三通一平”形式供地，占地约3.26万平方米，规划建筑面积约7.4万平方米。由于地理位置优越，此次竞拍吸引了万科、首创-华远联合体、南昌市政等多家房企、集团现场报价。

　　“香河园地块所处的区域目前在售均价约每平方米6-8万元，从成交价来看，土地价格占房价的成本为35%左右，因此成交价格并不算高。”北京中原市场研究部总监张大伟认为，由于地段决定土地价值，因此该地块溢价成交并不意味着土地市场已经回暖。没有区位支持下的其他住宅类地块，尤其是远郊区住宅地块依然以底价成交。

　　张大伟认为，一季度市场资金面有所缓解，预计未来北京土地供应中将出现两大现象，部分热点区域的地块将受到市场热捧，而其他区域地块可能因为调控的深入而继续降温。