任志强：一年半到两年后房价将暴涨

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利率时代不买房就是傻瓜。

　　关键词·房价暴涨

　　土地价格越是下降越需要买房

　　自去年下半年开始，我国土地价格并没出现明显的上涨，同时许多地方出现了土地流拍现象，地方财政不好过。针对土地价格下降，是否应该购房的问题，任志强表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说：“土地供应高的时候，价格就会下降。”

　　任志强表示，一般市场规律是1年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”任志强说。

　　关键词·高房价

　　宽松货币环境和低利率是推手

　　“房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。

　　此外，住宅购置是资产购置，不要把住房问题与市场割裂看，这样只会违背市场基本规律。

　　关键词·开发商

　　开发商没钱了那是个例

　　“说是开发商没钱了，那是因为他开发过度，属于个例。”任志强在发布会现场主题发言中，对于人们热议的房地产开发商“生存现状”给予解析，认为目前市场的开发商日子过得很好，并没有外界想象中的那么困难。在他看来，目前的情况，至少比2008年要好得多，“大家说开发商没有钱了，2008年的时候，我们到位资金，完成投资比大概是1:1.32，相比之下现在情况要好得多，大概是1:1.37，开发商现金流情况并不比2008年差。”

　　关键词·何时买房

　　有条件不投资买房的是傻瓜

　　“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会升值600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。

　　关键词·房价走势

　　城市化不停房价就有上涨可能

　　针对房价的发展及走势，任志强也表达了自己的观点，从国际比较来看，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。也就是说，城市化不停，房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%，已经进入平稳阶段，而二线城市只有48%，低于全国目前城镇化率的平均数，更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。”他说，城市化率较低的时候，百姓对住房需求占主导地位，因此对于三、四线城市，正处在成长加速期，房价还会持续上升。

　　关键词·房产税

　　全国推广有困难

　　2011年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。一年来，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，投资群体大大减少，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示，这样的做法有全国推广的价值，是楼市调控的方向。

　　这样的说法，在任志强看来不成立，2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式，全国推广有困难。实际上，让房价上涨的主要原因是土地出让金，开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。

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