[任他评说]读书会互动 任志强称房市将供不应求

　　2012年4月25日，搜狐财经主办了《任他评说》——与任志强共话地产的逻辑读书沙龙讨论会，现场任志强除了发表关于房地产的种种精彩观点，同时还与北大学子互动交流了关于微博、金融、土地制度等等方面和领域的话题。以下为读书沙龙现场任志强与北大学子互动问答：

《任他评说》读书沙龙互动环节（图片来源：搜狐财经）

　　主持人：我注意到有一条微博：“被人骂了以后怎么办？颇想粗口大骂，而陷入一时之盼，要在年轻的时候早就拳脚相加了，故买了本《淡定的人生不寂寞》，学学如何保持平静。”您阅读之后真的会保持平静吗？

　　任志强：我买是买了，也翻了两篇。就像王巍说的，只看这书的前三页就够了，后头的可以不看。我觉得他还不如我淡定。就我这个心态挺好的。爱骂什么就骂什么。这本书至于是什么可以不管了。

　　因为当你把心放宽的时候许就把它忘了。我记得苏东坡和老和尚谈心的时候说：“那是一堆狗屎。”老和尚说：“因为你觉得它是狗屎，你才是狗屎。”就是人凭自我的感觉面对事物。当你心态好的时候你什么都可以原谅，当你心态不好的时候人家服务再好你也觉得不好。所以把心态放在一个好的位置上，要平和的看待这个世界。

　　主持人：我们这个会议日程大家也可以不必拘泥，大家可以随时交流。我觉得您励志性微博很多，我认为这应该是李开复老师干的事。您有两篇文章：《别浪费了青春》、《幸福指数》，换个标题基本就是跟80后谈心的主题。您为什么要如此关心这个群体呢？像小潘说的，您一直特别有主人翁的精神，特别忧国忧民。您为什么这么忧心忡忡呢？

　　任志强：早期的时候媒体老歪曲我。后来潘石屹告诉我“可以上博客。”所以我就开了博客。当媒体说我什么的时候，我就告诉他“我说的不是那样的。”有时候媒体不能正面或者不能完全正面报道。

《任他评说》搜狐财经读书沙龙互动

　　一个人在家庭里的位置是不同的，举个例子，一个人在家里可能是父亲、爷爷、儿子、孙子，也有可能是兄弟姐妹。你对儿子说的话，媒体一转变成给父亲去说。那肯定不能这么说。你跟你老婆说“我爱你”，但跟其他人说，肯定不对了。所以语境没有了，是媒体常犯的错误。

　　然后我就用博客。结果后面有很多帖子，说你这个不对，那个不对。后来有了微博也是一样，很多人在微博上提出“80后如何如何。”为什么会有一个“80后”？ “80后”不是随着年龄而来的，是随着改革开放来的，这代人没有接触过改革开放之前的事物和教育。比如说粮票。之前我说我18岁之前在挣工分。有人就问我，什么是工分？在座的有人知道什么是工分吗？有多少人知道是工分的？举举手我看。我看只有1/10知道。这就是差别。

　　80后应该多读书，别浪费了青春

　　任志强：所以我就把80后作为一个专门的专题写了两篇文章，和80后讨论一下。我集中归纳了一下微博、博客上、帖子上的某些问题，应该跟80后之间有个交流。

　　知道工分和不知道工分，表示是两个时代的差别。你了解那个时代或者不了解那个时代。而80后恰恰体现的是一个阶段性，80后之前是改革没有开放的阶段，80后之后是实施改革开放的阶段，这是两个不同的社会基础和精神背景，这两个变化决定这一个时代的人一些特殊的想法，这些想法跟我们经历过红旗下生、红旗下长的人有差别。

　　我跟潘石屹正好差了一轮，差了12年。我插队的时候他在穿开裆裤，这个就有时代差别。等他到我的年龄改革开放已经开始了。像他们长大了可以连续上学，但是我们没学可上。所以大家问我学历，我初中都没毕业。这就是时代的差别。

　　但是我特别强调的一点是，在学校读的常常是课本，课本可以说是知识，但不一定是书。我们所说的“书”的概念是了解更多的社会、人文、经济、伦理、哲学、思想等等。为什么看书和看课本之间有差别？看课本是考试，你必须要答复的东西，不得不装载脑子里死记硬背，目的是对付学分，而不是你生活必须用的东西。但是书看到的是更多的是社会上相互交流的认识和经验。包括游记，别人的一些经验、思想，哪怕小说都是反映客观现实的东西来告诉你。像陈景润经常把袜子穿错了，他很有学问，但是没有社会学，经常一脑袋撞到电线杆子上。这种人是没有办法在现实生活中过日子和生活的。但是我们建设祖国需要的、发展未来需要的是有更多生活阅历的人，而不仅仅需要知道课本上讲了什么的人。

　　我们跟王巍搞了一个读书会的活动，起因是我在微博上说，我要去天津参加一个会，然后他就在微博上发了一个东西，你那几点结束？我说大概下午两点结束。他说三点到他们那开个读书会。结果我就去了。其实这个没有任何预约，我们都很长时间没见面了，他突然让我到他的博物馆，结果把读书会弄成了。

　　后来在北京我们又开展了一个读书会，已经办到第12期了，我们同时在天津、苏州、温州也搞了这个活动。完全公益的，还是我掏钱请他吃饭。为什么这么做？我们希望更多人通过读书可以了解这个社会，有一个自己的独立想法，而不仅仅是听老师怎么说。这样的话整个社会才能发展起来。为什么我们要把我们的认识变成书告诉大家？也希望达到这样一个目的，希望更多人通过读书能了解课堂以外的世界。有首歌叫《外面的世界更精彩》，我想你们的世界也一定更精彩。

　　现场提问：想八卦一下，任总平时除了上微博之外，上网还会做什么样的事情？上完微博之后任总也改变了很多人对您的看法，我不知道微博有没有改变任总对生活的态度和生活方式？

　　第二个问题我想问一下王总，我对您的中国金融博物馆非常感兴趣，请您给我们介绍一下，为什么有这样的想法做它？为什么选址选在天津而不是在北京或上海？

《任他评说》读书沙龙互动环节（图片来源：搜狐财经）

　　科盲不可怕 不上微博人才傻

　　任志强：这个微博挺害人的，确实改变了我的生活。早上起来第一件事先弄微博。我老婆说“潘石屹把我带沟里去了。”你们60岁以前不要玩微博，谈不了恋爱。女朋友肯定会跟你急。可是我现在一上餐馆，看周围的小姑娘、小伙子拿着手机在那拨拉，都不知道吃的是什么。确实有这么一个问题。这是行为上改变。

　　更重要的是眼界上的改变，它把你的视野迅速扩宽。知识是爆炸性的，几何式的速度往上翻。过去完全靠新闻，30分钟、25分钟时间太短了，不足以给你这么大的信息量。但是你要通过微博寻找信息量，那从境内到境外，速度、时间、完整度、透明度都比电视等媒体快得多得多。所以你迅速可以在脑子里装一大堆东西，完全不一样。

　　微博又同时告诉你什么呢？你可能知道社会在想什么、别人在想什么，你也可以交流你在想什么，这也是一种生活上的改变。

　　现在有几件事每天是必须干的，不干都不行。首先出门不能忘了带充电器，下班第一件事就把手机和iPad充上电，这变成机械性的了，根本没有办法。如果有更好的办法最好别像我这样。张维迎批评我“太关注微博，有点问题。”

　　这个慢慢变成习惯了。习惯是什么？是责任。有人天天在微博上叫你，你要不答应人家还是个麻烦，人家会骂你。所以为了不让他们骂我，我得告诉大家“我还活着。”所以这成了一个责任。再一个你得随时告诉老婆“我在干嘛呢！”你不告诉她，她也着急“这人又跑哪去了？”今天去天津，明天去苏州。我得说清楚，是王巍读书活动让我去苏州，时不时得告诉她。打个电话好几毛钱，发个私信一分钱都不用花，也是个挺好的事。

　　所以微博确实可以改变大家的看法。很多人都是通过微博去变成自己生活中的一个重要部分。所以现在的官员如果不会微博、不上微博，我觉得就跟傻子一样。社会发生重大事情以后，微博上都炒翻天了，他可能还不知道，这就是跟傻瓜一样。

　　但是不要因为微博影响其他的东西。如果没有类似这样活动的话，从9点钟开始到下午5点半以前，你看不到我在微博发东西。如果看到的话可能我是去医院检查身体去了，从这个科到那个科走着可能会发一条。工作时间绝对不占，要克制自己。

　　那么我上网干什么呢？老老实实告诉你们，我根本不会上网。我上网的东西都得秘书弄好了，我一点就行。打ABCD我根本就不会。ipad最大的好处，我秘书可以把所有行程安排发到日程管理上，文件发到这上头，我签完字可以发回来。航班管理、地图管理，这个都给我弄好了。所以我得有个秘书，要是没秘书，我们60多岁的人现学这些东西学不会的。

　　你要是认为我好象多聪明、能把高科技的东西都弄会了，可能得等下辈子。潘石屹就说“你就是一个科盲”，没错，我真的不会这些先进的东西。现在不一样了，用了微博就多懂一些，王巍、刘春，他们都会，所以慢慢的我也比别人显得聪明一点。所以我看见别人不会微博我也特别自豪，“你看，他也科盲。”谢谢。

　　王巍：有了中国金融博物馆读书会，老任就有了一个旗号了，一共就两次，他可能20多次都说是王巍叫的。上回主要跑成都，成都一批美女，上微博一看就看到了。（笑）这本来是任志强的事，他也是中国金融博物馆书院理事长。我跟老任不一样，他是很严肃、很执着，30年来地产一条事，我是今天换一个抬头，明天换一个抬头。我觉得人生一定要好玩，没有他那么强的使命感，这个事情我对它失去兴趣了，我就不关心了。我会不断寻找让自己愉快的事情。博物馆其实就是玩出来的。

　　因为1987年美国股票大跌，导致美国人觉得要教育大众，不要出现灾难，于是有了美国金融博物馆。2008年，全球次贷危机，我也感觉有问题，希望让更多老百姓知道，当时看到美国的金融博物馆做得很好，所以就想回国做一个。我从来不是做博物馆的人，我也没有收藏古币，就是这么一个idea，我觉得中国应当有，于是找人。

　　为什么选在天津？天津的一个副市长对这个事也非常热情，所以一拍即合在天津做。他把房子找到了，我去找人，找了30个博物馆，还是找不到人。但受人之托，不得不干，把自己套上了。做了这个博物馆之后，老百姓很喜欢，现在开业不到两年有三万多人参观，在圈里影响很大。苏州博物馆是第二个，开业半年有七千人参观。第三个博物馆很快就要开业了。这个事是被推着走的。这是兴趣催着我做的。

　　很多人一辈子干金融，但是说不清什么是金融。你得把这个事跟一个80岁的老太太说清楚，那才叫高手。我们希望把金融做得轻松愉快，你进去之后花40分钟——当然很多人会花几个小时看——就能感觉到有一个不一样的理解。刘明康是一位金融专家，他去到苏州的博物馆，他大吃一惊，他没有想到博物馆可以办成这个样子。两个月以后，他要成为我们第一号的志愿者。现在还有很多人报名报不上，直骂。明天两个副部长到那对话。把这些高官、资深专家放下来用老百姓的语言跟大家交流金融这是我们的目的，所以也感谢大家关注。

　　主持人：接下来我们就把把更多的机会留给在座的同学们。我们也准备了小小的礼物，有任总亲自签名的图书赠送，赠完为止，提问的同学先提先得。

　　现场提问：微博上有一条：“我有一个假想，如果任志强是国防部长，我钢铁长城将更加坚强，越南、菲律宾对我想也不敢想。”我们请任总来聊聊吧。您对这个怎么评价？

《任他评说》读书沙龙互动环节（图片来源：搜狐财经）

　　任志强：我觉得这事，如果他们闹过分了，我们可能就打他们一下。国防部长说了没用，国防部长得听主席的。因为我们是党领导下的军队。所以我们的国防部不是真正的国防部。真正的国防部是什么概念呢？就是军队和政府是分离的，军队是军队、政府是政府。换总统可以但不能随便换军队。

　　我觉得菲律宾这个事可能背后还不仅仅是经济问题、政治问题，我没那么高的智慧。让我讲房地产还可以。但是让我讲这个，可能说东就往西，变成张召忠了。所以最好别多说。有些人是什么都愿意讲。你们很少听见我谈股市吧。这是王巍的事。我谈其他事不内行，就不谈，欺骗老百姓。所以干脆给大家留个好印象，就说我不懂。谢谢。

　　刘春：任总的老朋友潘石屹先生给我发了一条微信，询问北大的同学有没有给任总扔鞋！（笑）

　　现场提问：任总您好，我想问一个比较有趣的问题。您在网上说，退休之后想办一个幼儿园。我觉得这个事情肯定会有一个原因或者有一个美妙、感动的故事，可不可以给我们讲一下您的想法？

　　教育平等性实验从幼儿园开始

　　任志强：你搞错了，我是想办个幼儿园。我想办一个我占51%的股份，49%的股份给现在一个双语幼儿园，让他们以最好的教育来教。我们现在正在谈这个协议，我要求有一个指定性名额，比如10%的名额我来选定，给谁呢？给最上不起幼儿园的孩子。我想用最低收入家庭的不能接受的这些孩子和能接受高收费教育的孩子，把他们搁在一块做一个实验，看看起点公平之下最后能否解决公平问题。不管孩子家里的钱怎么办，我只能管他们在幼儿园穿的衣服、吃的饭、接受的教育是一样。名额到底给我10%还是5%，目前正在算。初步是想在通州的一个小区里，已经跟某幼儿教育机构在谈，希望做这么一个实验看看，到底行还是不行。如果在幼儿园系统可行，我们就延续到小学或者到大学。就是想做一个实验性的工作看看，如果起点公平情况下、初始教育公平下，是否能为社会起到更好的推动作用。谢谢。

　　现场提问：任总您好，我想问一下土改的问题。现在《土地管理法》和《物权法》，我感觉有些方面有些重复和问题，如果土地没有私有制就没有人身自由。您怎么看待土改？

　　体制改革应写入宪法 共同富裕要一步一步来

　　任志强：我觉得跟《物权法》没什么关系，《物权法》得符合《宪法》。现在最大的问题是《宪法》不能成为法院立法的一个重要条件。这是我们目前遇到的最大问题。《宪法》上，过去土地是私有制的。1954年《宪法》规定土地就是私有制的，第一次土地法修改还是私有制的，但是把人们迁徙自由权利取消了。82年修改才把它变为土地公有制、集体所有制两种。所以我提出土地要回归到私有制的时候，很多人认为你在推翻社会主义。以前也是社会主义，但是土地是私有制的。80后大部分不知道82年《宪法》以前有好几部呢。文化大革命以后的残余，“一大二公”以后形成土地公有制的结果。

　　另外一个笑话就是邓小平当时一个退让，两派做斗争的时候，邓小平在79年没有修法，先允许土地承包制，允许当时土地租用，这是违宪的。82年，有人说租借是不行的。最后邓小平做了一个退让，先变成国有土地。确保不出现租借，所以就变成国有。这个情况下，如果不做最终的改变，退回到82年以前的《宪法》是很难的。所以《物权法》改不改没有什么意义，最终要取决于《宪法》。《宪法》改了，所有的东西都会因此而改变。

　　我们看一下美国的法律制度，它有一个特点是地方法院。一般人理解地方法院都是说北京市有个北京市的地方法院。错了。地方法院是指联邦驻北京市的地方法院，叫地方法院。而北京市的就叫联邦、州、市法院，干什么？最重要的是允许当地人在地方法院去告当地的政府违宪。这个是非常重要的。

　　中国现在的法律不成功。比如陈良宇在上海犯罪了，得拉到辽宁去审。但是为什么在那审判？因为没有中央机构，认为当地法院一定会偏袒他，不给他定罪，所以拉到另外一个地方。我们没有法律，就会造成这样一个结果，于是中央做了一个退让，就把死刑权上收到最高法院。所以吴英这次没死是因为这个退让造成的。要不然地方法院说杀就杀了。我想中国的改革是一步步进行的。美国是用了150年的时间才实现言论自由，现在我们一代人都还没过就想达到共同富裕，这是奢望。很多人在网上骂我，我觉得咱们得看看美国历史是怎么过来的。我们中国总不能走的像飞一样吧。所以一步步来，慢慢来吧。

　　现场提问：任总，首先我想借这个机会向您表示致敬。以前只是在网上看到您，最早知道您还是听别人说您，老说穷人不好的话，说您不好的话。但是我看了您的博客后，马上就跟那个人理论，我说你看过他的文章吗！其实他对听众是最负责的人。我们欣赏您的智慧和专业水平，所以这里问一个您专业领域的问题，您怎样看待我们国家现在市场格局下，三到五年内房地产发展形势？这个也是与我们每个人息息相关的。我们非常想听到您著名的实话。

　　一年之后房市将供不应求

　　任志强：这有一个基本前提，就是以供求关系来衡量的话，去年9月份开工率下降，投资下降，这意味着明年3月份这个供求关系会恶化。当它出现恶化，市场价格会有比较大的波动。去年开工59亿平方米，今年是40亿平方米，即使今年不增长，零增长或者负增长，估计要差10亿。一年销售多少？一年销售11到12亿。通常每年开复工和竣工比大概是27%，开100万能竣工27万。再把30%的非住宅部分扣掉，住宅部分占68%左右，其他是商业、教育等等。

　　这么算下来的话，到明年3月份，按现有开工量不增加的情况话，基本上没房子可卖。去年存量是三亿多，今年大概要消化10亿，再加上七亿的新增，这些基本都消化掉了。所以明年3月份以后供求关系会非常恶化。但是我们无法知道政治家会做什么。比如说我们现在看到住建部在说要增加供给，要刺激。这些东西是我们谁也想不到的。比如美国人也想不到中国会出个四万亿。

　　因此我们的判断是基于现有政策不变情况下得出来的结论。如果现有政策变了，你得问那个把它变了的人，那个人才说了算。

　　现有政策不变明年暴涨是必然的。供求关系恶化，恶化到什么程度？你不要以为市场上没有供应量了才会恶化。比如说北京，如果当四面八方都有房子卖，你可以任意选择，你才能说这个价格不急，还可以选一选，还可以等一等。但是到那就一个房子，不买就没了。你加一百，别人可能加二百。当供求关系发生极度恶化时一定会发生价格大幅度变化。谢谢。

　　现场提问：任总您好，我想问一下前段时间有一个网上炒得很热的话题，用公积金建保障房，您怎么看这个事情？

《任他评说》读书沙龙互动环节（图片来源：搜狐财经）

　　建保障房不如补贴住房

　　任志强：我很反对。公积金建保障房是国家利用权力侵吞私有财产，然后做他认为公益而最后收不回钱的事。如果他把公积金瞎了怎么办？政府说我赔。这样的话你可以先拿赔的钱干，别用公积金干。从法理上我们最缺的保障私人产权问题。公积金、养老金都不是你的钱，都是我的钱，我的钱怎么我说了不算，你说了算呢？这在逻辑上说不通。而且我也不认为应该建这么多保障性住房。

　　我再给大家算一个数，这个数你们自己拿计算机算。3600万套保障性房，五年，其中1%也就是360万套是公租房。360万套，1500一平米，再加上地方政府的土地、道路、交通等费用，一千块钱。2500一平米，50平米一套，建3600万套，你们乘一下，大概要4500亿。一年7.5的利率算，大概是375亿的利息。360万套就是解决360万个家庭，一个家庭一个月补500块，一年6000块，大概总费用200多亿就够了。换句话说，如果不花这4500亿去建房子，补贴360万个家庭住房，利息就够了，还富裕。如果一个月按1000块钱租金算，补贴500块，补得起。要是盖完之后租一千算的话，这个租金不够还利息，你还得提高，提高还不如补500。我认为这是一个错误的政策，错误的验证在哪呢？在贵州。

　　贵州按规定去年建1500套保障性住房，它没建，它组织了一个公司，政府出大头，70%，个人出了30%，到社会上把社会上房子租了，租完给这些应分配的人。比如说刘春应该去住，应该补他1500，你去跟业主签租金，原来多少我不管，该多少是多少，我给你补1500。当你工资提高了，再慢慢给减下来。这样的房子会集中在城里，不用跑到很远。公租房租金低，但是交通费贵，所以现在大部分公租房都没有人租，因为太远。武汉是30%租出去了，上海不到30%，北京的通县7400万套，租的也很少。海淀区后山300套的房子，一半都空着。就是因为这一系列原因在各地都推翻了公租房，都是面临着这些问题。杭州说要不把这些交给没户口的人住吧。为什么？赔钱。这样才能收回来。

　　再看看廉租房，政府补贴的小区完全变成了贫民窟。没有人交物业费、水费、电费、煤气费。不能鼓励穷人这么干事，越穷越干坏事，那就完蛋了。我们要教他怎么变得富裕，用富人的生活方式理念过日子。因此我反对这种做法。谢谢。

　　现场提问：刚才任总您说的论断，我觉得很正确。市场应该做市场的事，政府应做政府的事。您刚才说农村土地私有化完全公开交易，我是这么想的，因为现在中国广大的廉价劳动力保障，不是说农民工有多大胆子走出来，而是他知道农村有一套保障的土地，当这个土地可以自由交易时，是不是走向中国私有化过头的方向？

　　中国农民也不傻 土地私人化更合理

　　任志强：昨天下午我跟陈锡文讨论这个事，他是坚决反对的一派。他认为土地归了农民，农民会拿它赌钱、喝酒，可能最后什么都没了。实际情况可能不是这样，因为中国政府现在不收一分钱的农业税，而且农业地是给补贴的。

　　就补贴这事昨天我们也争论了半天。比如说刘春有三亩地，政府就会按它的产量给你补助。你是可以收钱的，但是地可以不种。会不会把它卖了？不会。而是会租出去。租的人可能一年再给你150，这样就得了两头钱。

　　租用者为什么拿不到政府补贴还要租？因为租用者如果没有政府补贴可能不是出500块而是600块。但是有了政府补贴他可以给500块。所以租金降低了。为什么租金降低了主人也愿意租呢？因为他把面积扩大到一定规模化的时候，他的收益提高了。所以这种租的越来越多了，不一定是卖。

　　我们再看看已经施行试点的几个地区，成都、重庆，国内一共6个地区实行土地内部流转化。大家可以看看周其仁教授的两篇报告，还有他的一本书叫做《收入是一连串的事情》，都特别强调了土地问题和土地归私人问题。

　　当这个东西挣钱的时候，他会跟酒厂一样，如果现金流过得去，一定把酒藏在地下，因为越久越贵。为什么不把15年存到30年？因为现金流不够，所以要适当卖一部分，然后另外一部分存的更长卖得更多。比如一共有三亩地，可以先卖一亩，那两亩留着，租着。之后再卖一亩，卖出了10倍的价钱，他一看剩下的那一亩还得留着。也许以后可以卖出100倍的价格。不要以为农民全是傻瓜。当农民有这个权利和能力之后，他也可能说背井离乡，但是得是带着老的、小的一起。当他资本足够的时候才会出现说地不要的情况。

　　我们看看卡特，卡特下台以后回到农村，那个村只有700个人，他不迷恋城市生活，在城市里也没有房子。小布什、老布什都一样，小布什也是啃老族，只有老布什那一套庄园。两个人都是农民。但是美国没这一说，他们不算农民。农业劳动者才算农民。土地劳动户，土地人均不少于700亩，要形成规模化才可以挣钱。中国不行。

　　你说的事不是那么简单，农民不那么傻。知道土地价天天涨，还会轻易地卖掉吗？不会的。

　　现场提问：我知道很多数据，看到一些新闻上说，中国库存量还是非常大的，有几十年甚至更长的时间来消化。所以我的问题是，现在很多人有两个方面，一个看多、一个看空，认为一个可以上涨，一个下降。看多的人总是认为，像中国城市化率只有51%，所以这部分人是认为房地产行业还是处于长期发展是比较好的环境。还有人认为库存这么大，廉租房、保障房进入会有更多的库存。并且中国老龄化一步步加剧，有可能到那个时候供给远远大于需求，所以他们会认为中国房地产市场走下坡路，没有现在这么好。对于这两者之间的矛盾，我想听一下任总的观点。谢谢。

　　中国还有很大发展 现房还远远不够多

　　任志强：我觉得你可能都没听清。我说明年出现恶化是供不应求。长期也是这样。每年城市化需要住房总量的3%到5%，每年因为经济增长而改善需要3%到5%，总体大概是6%到8%的增加。我们把自己建的全加上，也不多，百分之三点多。你以为会多出来？多不出来。今年三亿多的库存，再加上增加七亿有10亿左右，明年3月份就卖得差不多了。

　　假定现在不增加增量，也就是说明年的供应量是下降的，到明年3月份新开工都持续下降，那么没有增量根本没有存量。不要以为廉租房、公租房可以卖，这些人该不买房还是不会买的。本来他们也不是购买群体。其中保障性住房一千万套里面40%是旧房改造，这只会增加新的需求。

　　你们认为人老了会多出房子，我觉得这都是神话。你以为人老了就会死吗？我母亲今年93岁，我觉得她最少还得活5年。过去我们都计算人老了，70多岁了就会死，但是他不死。你是觉得少了，父母俩人，一人死了，还留了一个。所以那房子他还是得占着。还有旧房子每年拆掉的多少，中间换房子的多了。美国一个家庭一生要换七次。所以最后我们要看总量，我们还有四亿人需要进城，这得需要多少房子，盖多少年才能盖起来！如果每年5%的折旧，你得盖多少房子。按20年计算又翻一番了，全没了。所以你们别以为很多。

　　真正算起来，我估计城市化率要到75%，之后数目就彻底往下掉了。人口绝对增长绝对下降，从增长变成下降，有这个可能。再一个，现在新房率不到80%，至少还有20%的房子还得拆。北大就有很多房子要拆。

　　所以把国际上的东西搬到中国来，从他们的路可以知道如果中国未来发展过程当中城市化率不超过70%，或者更多的话，中国永远没有办法成为世界强国，人均GDP永远无法跟人家抗衡。现在我们三四线城市的城市化率才30%，一线城市不到60%，二线城市不到50%，你想想差得多远，太穷了！所以我们国家建设和发展还早着呢。至少2020年以后你们再讨论，或者2030年再讨论，你们到我这个岁数的时候，可以说现在的房子是不是多了。

　　现场提问：任总，您对房地产谈笑风生，我想看一下您对自己有个怎样的评价，您心中自我的印象是什么，有没有一个对自我的评价。您理想当中的自己是怎样的，您认为自己有什么差距吗？谢谢。

　　任志强：我对我自己的评价就是被父母给强制性的约束成为了一个坚定的共产主义者。要不然的话我早就干个体户了，就是因为我老妈不让我干个体户，所以我比小潘穷得多。其实我可以提前10年干房地产，这10年当中有多少机会。我母亲认为给全民所有制干事是为人民服务，你就得干这个事。

　　我希望你们都入共产党。这样共产党更有希望。如果最优秀的大学生都不入共产党，那么以后可能就完了。我希望最优秀的人加入共产党。

　　共产党是不是真错了？从历史上来看一下，党一般都是好的。不管是共和党、民主党等等，通常批评的是党的领导人、党在某个阶段实行的政策是不是对的。你对党有信心，就要努力改变，例如它的选举办法、官员和管理者任命。中国共产党有很多次是自我纠错或者倒逼机制纠错。我希望大家一起帮忙，让它变得更好。至于怎么帮能帮成什么样，要看我们的努力。我是坚信这一点的。

　　王巍说也是共产主义者，我们这一代人就是共产主义者，我觉得共产主义没什么坏处，大家按需取酬，想拿什么就拿什么。物质极大丰富，没有贫穷，多好啊。但是问题在于用什么路径去实现。

　　共同富裕目标正确 途径有误

　　有人认为用资本主义的办法、私有制的办法实现，资本主义是让物质可以达到极大丰富，生产力可以发挥出来，让穷人得到政府补贴保障，可以得到共同富裕。有人提出按公有制办法实现，我个人觉得，可能我们是路径错了，而不是目标错了。路径错误也会让目标走向反面。但是只要我们的目标正确，至少比目标错误要好得多。

　　我对自己的评价，我觉得用“任他评说”就可以说清楚了，你们爱怎么评价就怎么评价，我不需要对自己评价。很多人问“你墓碑上要写什么？”写得不好别人给你弄了。还不如不写。或者把骨灰撒到大海里，大海多大啊，他骂也骂不着了。谢谢。

　　现场提问：任老师，您刚才说到死刑复核收归中央是退步的问题，我觉得这是很合理的，可以在一定程度上防止地方伤害无辜。您为什么说它是一个退步？我看您的微博很有文采、对照很工整。我自己也转载了很多。想问一下这些微博都是你自己写的吗？亲自发的吗？谢谢。

　　任志强：死刑复核收归中央，原来的死刑都在下面，中央把权委托给下面，把司法权利下放到地方，但是现在拿上来是因为地方腐败、地方利益保护而导致的。

　　例如“毒胶囊”，大家说药监局局长要下台，但他是今年2月份才上来的。最重要药监局执行的是地方药监局进行监管，是委托授权的，因此把大笔经费从国家药监局拨到地方药监局，地方药监局为了保护地方利益就不管了，因为企业倒了就没有税收了。所以国家体制要收归中央监管才行，于是死刑复核就被收回中央。现在死刑监管是高院复核，复核否决的就不执行。吴英只是其一，在其之前有八起是复核被免死刑的。

　　第二个问题，你理解错了，我认为复核收归中央是正确的。

　　第三个问题，诗是我写的，别的不敢说是我写的。只要前面加“引号”“冒号”都不是我写的。我的文采不够好，王巍天天骂我，说我的诗既不对照又不押韵。我觉得他还不如我呢。他经常写三字经就冒出来了。我这个起码还有两句好听的。谢谢。