SOHO中国海外融资6.26亿美元

　　南都讯 记者陈琳琳 SOHO中国5日宣布，签署一笔约6.26亿美元的三年期银团贷款融资协议，可谓大手笔。据SOHO中国透露，资金将用于助力SOHO中国在京沪两地的收购和发展。这是5月以来复苏态势明显的房地产市场的又一重磅融资。据中原地产观察，5月以来房地产行业融资频繁 ，初步统计5月份主要房企融资超过百亿元。)

　　根据SOHO签署的这份协议，银团贷款年息按照伦敦银行同业拆息率或香港银行同业拆息率（视适用情况而定）加每年4.25厘息差计算。SOHO董事长潘石屹透露，合作银行包括工银澳门、汇丰、渣打等十二家。

　　值得注意的是，SOHO中国对于现金流的充分重视或许正缘于当前销售遇到的压力。根据招银国际的一份研究报告，SOHO中国截至4月中旬物业销售金额为19亿元，只达2012年全年销售目标230亿元的8.3%，销售步伐较为缓慢。

　　“受内地房地产调控政策影响，房企银行贷款受限，再加上信托融资成本较高，在融资困局之下，房企急需拓宽渠道。相较于内地，香港融资成本普遍较低。”北京中原地产市场研究部总监张大伟对南都表示。业内有券商算了一笔账，银行的开发贷成本为8-10个点，房地产信托、基金、私募等10-20个点不等，而海外融资成本要低得多。

　　虽然国内融资渠道依然紧闭，但标杆房企的海外融资进程加快。同样尝鲜境外融资的中海今年2月在香港发行7.5亿美元的5年期债券，利率仅为4.875%.今年前4个月，中海和华润在海外市场上分别融资约127亿和54亿，主要采用银团贷款和发行债券的形式。据越秀地产高层透露，内地和海外的利息差5.3个点，每一个点的减少可为越秀节省1000万的利息。另外一家在港房企恒大地产也获得国内外资本市场唱好。恒大透露，至2011年底拥有可动用资金约651.1亿元。恒大表示，其当前是国内第一家也是唯一一家获得银行最高等级评估的民企，资金渠道较为充裕。

　　在5月成交量升温复苏的情况下，房企融资增进明显。据中原地产统计，5月份主要房企融资上百亿元。)

　　反观沪深两市情况，2011年至今仅有5家房地产行业上市公司成功获得股权融资。包括金科股份通过增发融资47.06亿元，银亿股份、铁岭新城分别融得33.16亿元和25.78亿元。

　　“目前监管层并未重开房企二级市场股权融资大门，沪深上市公司大多因其增发、重组方案之前已经获批等特殊原因而成行。”中原地产张大伟分析表示。