三旧改造助力资本运作相关公司尽享增值蛋糕

　　⊙记者 朱文彬 ○编辑 王晓华

　　将“三旧”改造这一“制度红利”纳入到上市公司的重大资产重组或定向增发中，成为资本市场中的一道独特“风景线”。

　　为重大资产重组加码

　　ST甘化是江门市“老四家”之一的上市公司，目前正在与德力西集团进行重大资产重组。除了壳 资源外，吸引德力西借壳ST甘化的另一个重大诱因，无疑是ST甘化在江门市中心面积高达800亩左右的“风水宝地”。

　　2011年2月，ST甘化正式公布重大资产重组预案。为给重组胜算加码，同年3月，江门市资管局同德力西签订补充协议，除了给予相关的政策补贴外，明确表示，在上述协议签署后一年内，“将ST甘化位于本部厂区的全部土地纳入"三旧"改造范围，按城市规划土地变性为商住用地，三年内完成该地块的出让。在该土地出让后，按照相关政策给予ST甘化补偿。”

　　资料显示，江门市规委会及“三旧”改造工作领导小组批准的江门市“三旧”改造规划中，ST甘化本部共有861.6亩工业用地被纳入江门市“三旧”改造范围。据了解，上述土地均在江门市中心区域，在江门市未来的城市规划中，该区域将成主要的商住用地。

　　去年12月2日，按照江门市“三旧”改造办公室文件，ST甘化本部的浆纸生产和辅助生产系统于2011年12月31日前全部停产，“三旧”改造运作提速。

　　无独有偶，*ST广钢与广日股份亦正在推进重大资产重组。尽管在重组方案中，*ST广钢拥有的估值超过350亿元的巨幅地块未能纳入，不过，重组方广日股份将有一地块享受“三旧”改造带来的土地升值收益。

　　去年9月，*ST广钢发布公告称，重组标的资产广日股份的全资子公司广州广日电梯工业有限公司收到广州市“三旧”改造工作办公室批复，其拥有的一块面积达9.68万平方米的权属用地，得到核准。广日股份将对该地块采取“公开出让、收益支持”的模式实施改造和补偿。据了解，该地块位于广州市天河区广州大道920号，毗邻寸土寸金的广州新城市中心区。

　　目前，广州药业和白云山A的吸并重组预案也已出炉，对于两者旗下的“三旧”改造地块的隐性价值如何重估，也将引起资本市场的极大关注。

　　助力上市公司定向增发

　　尽管上述重大资产重组案例均尚未落幕，但“三旧”改造对部分上市公司的定向增发成功注入了动力元素。如冠豪高新在去年11月完成了定向增发计划，中邮系基金大举抢筹引起市场关注。其背后一个重要的推动因素在于，冠豪高新“三旧”改造进程的动作很快。2010年12月底，冠豪高新就开始了搬迁工作，其原厂区未来用于商住项目开发，预计可带来约9亿元的潜在收益，而公司去年全年净利润仅8526万元。

　　类似的案例还有广州浪奇，公司同样进行定向增发计划，以对原厂区进行搬迁和扩建。2011年广州浪奇完成增发工作，在去年3月4日上市之日认购方的账面浮盈即高达37%。

　　自主开发“三旧”改造的上市公司即将迎来收获季节。佛塑科技曾于2009年12月1日、3日公开转让位于佛山市禅城区轻工三路9号、11号以及位于汾江北路82号的土地使用权（按商住用途），后因竞买人未达到规定人数而取消拍卖。因此，公司转为自主开发。

　　据公司去年年报显示，去年11月26日，其全资子公司在此基础上开发的项目卓景花园正式对外预售，预售房屋建筑面积共计38276.42平方米，粗略估计，该项目将为公司带来近4亿元的销售收入。

　　作者：⊙记者 朱文彬 ○编辑 王晓华 (来源：上海证券报)