18家房企广州猎地 恒大13.22亿元夺广州新地王

　　昨日，广州全城瞩目的珠江新城D4- B2地块、天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块竞卖一锤定音。

　　前者由恒大以13.22亿元拍得，是今年珠江新城仅有的一次土地出让，折合楼面价3.2967万/平方米，刷新了广州楼面单价记录。后者则由龙头开发商万科 以3.8亿拿下，溢价率24.5%.这是万科首入天河，在广州拿下的第一个商业金融地块。

　　两大地产巨头轮番夺地，有业内人士表示，此举表明大型房企看好后市。

　　两地块21家房企竞争

　　珠江新城今年仅有的出让地块可谓稀缺资源。其中D 4-B2地块吸引18家房企竞争。该地位于黄埔大道与马场路交界处，为商业金融业用地，宗地面积9570平方米，挂牌起始价49014万元，折合楼面地价为12223元/平方米。恒大摘牌价为13.22亿元，折合楼面价3.2967万/平方米，刷新广州记录。

　　昨日恒大夺地后，业内诸多反响。新城市董事长曹志伟称此举表明大型房企看好后市。合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌称，“这个价格有一定合理性，C BD商业前景看好”。

　　相比起2011年被常元地产摘得的楼面地价17933元/平方米的商业地王，恒大此次夺地价高出近一倍。业内算一笔账，如果加上建安和税费及安装等开发投资成本，销售价至少要达到5 .5万-6万元/平方米才可保20%以上的利润。

　　“面粉贵过面包时代将再次来临。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对南都记者表示。

　　另外一幅天河软件园高唐新建区高普路A T030548地块，吸引了3家房企争夺。该地块由龙头房企万科竞得，这是万科第一次在广州夺下商业金融地块。万科有关负责人告诉南都，这是万科新的尝试，项目将打造成具有重要意义的非住宅类项目。

　　由于此次参与竞拍的房企包括万科、保利、力迅等多家知名房企。借此机会，广州市国土资源和房屋管理局还重点推介了广州国际金融城、广州南站核心区、琶洲、白云新城、白鹅潭等五大重点功能区。

　　恒大欲建酒店

　　有消息人士向南都记者透露，恒大此番夺地，计划在该地建超五星级国际酒店。该知情人士称，“恒大认为这个价格合理，发展计划上，是要打造一个填补广州乃至华南空白的超五星顶级酒店”。

　　珠江新城D 4-B 2地块并不位于珠江新城的核心区，但周边交通便利，甲级写字楼项目林立，邻近广东农信大厦、太阳新天地购物中心及红线女艺术中心，商务气氛浓厚。

　　“按照我们业内预算，这地块的合理地价应该为24000-25000元/平方米，这次的成交价确实有点高。”新城市董事长曹志伟表示，由于地块为商业用地，如果建写字楼出租，按照广州目前最高200元/平方米的月租金计算，投资回报率只有3%，远低于行内平均6%的水平；如果开发商打算销售，成本至少要在40000元/平米，仍有挑战。

　　多数业内观点认为，珠江新城投资回报率高，最后的稀有地块拍出高价实为难免。“待3年后，物业即将落成之际，市场应该能承受这个楼面地价。”曹志伟表示。

　　房地产现回暖势头

　　除了18家房企积极竞争外，拍卖现场的竞价阶梯由300万升级为500万，也证明D 4-B2地块竞争激烈。

　　今年恒大集团在香港召开的业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印曾对2012年中国楼市作出判断，“去年12月份和今年1月份是近若干年以来房地产市场最为萧条的时期，春节过后的2月份不会好，3月份开始将会有所好转，4月份下去会更好。”

　　而从昨日国家统计局发布的70城房价数据来看，27城已经止跌，房价降幅连续两个月收窄，正符合二季度回暖的预判。

　　不过有包括中原地产在内的业内专家提醒，由于恒大此次夺得的地块属商业金融用地，并非住宅用地，同时整个拍卖过程也只有两三家开发商追捧，因此买家不能简单地认为该地的高价出让预示着后市回暖。

　　广州市房管局有关领导昨日也发言表示，广州今年将加大土地供应转型，促进节约用地，深化“勾地”制度。在勾地制度下，开发商可通过相关系统自由提出感兴趣的地块，提供开发建设方案，城市综合体或大型项目发展设想，也可提出地块意向功能。

　　“如果开发商提出的条件成熟，则可进行实际操作。”广州市房管局副局长王文波表示，“勾地”将在广州土地出让计划中进一步深化。

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　　5月房价降幅收窄楼市或现量价齐涨

　　昨日，国家统计局公布了5月份70大中城市住宅销售价格变动情况，结果显示，平均房价降幅已经连续两个月收窄。不过，5月房价总体上继续保持下降态势。

　　从同比看，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比3月份增加了9个，持平城市为零，而上涨的城市从23个下降到15个，减少了8个，涨幅均未超过1.4%，涨幅比4月下降了14个城市。从环比看，70大中城市中，价格下降的城市扩大到43个，涨幅均未超过0.2%.

　　5月新建商品房销售价格整体继续走低，业内分析，开发商迫于资金紧张，为完成今年销售任务和业绩目标及去库存，普遍采取“以价换量”的销售策略。部分商业银行对首套房贷利率实施的优惠政策有效释放了市场购买力。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对南都记者分析，房价上涨的压力依然存在，一是城市化的进程和民间资本的泛滥及市场潜在大量的购买力等土地价格上涨的因素存在。二是货币政策和各个地方政府调控微调等保经济增长的趋势明显。三是前5月投资和开建数据显示，新开工面积步入负增长通道，明年商品住宅供应偏紧。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，降幅减少意味着市场层面调控成效的削弱。需求层面和政策层面的变化，促使房价下降空间逐渐变小，“随着市场需求的增加，房企以价换量的难度要比去年大大减小，降价意愿并不强烈，当前房企只要维持当前的价格，或者是较小幅的降价，成交量就不至于过低。”

　　“预计6月市场成交有望继续维持高位，可能再次创造限购后的最高点。日前北京、深圳等热点城市部分项目抢购的现象有望再现。”中原北京市场研究部总监张大伟表示，本轮调控的效力可能在最近几个月出现衰退。部分城市可能出现明显的量价齐涨。南都记者近日多方询问市场动向和观点发现，持此意见的业内人士不在少数。

　　中原地产数据称，上周全国54个主要城市总成交54683套商品房，环比上涨2.5%，连续6周超过5万套。这是2011年调控以来首次出现的现象。