百城住宅均价连跌9月后回升楼市熬过严冬（附股）

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2012年07月03日10:10

来源：人民网

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　　中国指数研究院2日发布的报告显示，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，以0.05%的环比涨幅，结束了该价格自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　自3月以来，楼市成交量的回暖已整整持续4个月。成交回暖对价格的支撑在6月得到集中反映。随

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着楼市量价的回暖，业内普遍认为，楼市“严冬”已过，不过，对于楼市能否继续红下去，业内仍存分歧。

　　中原地产张大伟认为，7、8月楼市会略淡，随后3个月迎来全年成交量的最高点。而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求释放，这种力量会随时间衰减，使得如此交易规模难延至8月，而三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　百城住宅均价环比止跌上涨0.05%

　　对于有资格有意愿购房的刚需而言，房价上涨已经再一次成为焦点问题。中国指数研究院2日发布报告显示，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。

　　与上月相比，6月月环比下跌的城市个数减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米，环比上涨0.75%，同比下跌2.53%，为连续第6个月同比下跌，但跌幅缩小。其中，北京6月房价同比与环比均呈现上涨，涨幅分别2.29%和0.20%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。

　　另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5750元/平方米，环比上涨0.88%。

　　报告分析，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐增强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城住宅价格止跌回升。

　　市场对成交量可否一红到底存分歧

　　目前来看，虽然房价有止跌甚至上涨的迹象，但业内人士普遍认为房价大幅上涨的可能性并不大。与这种共识相对的是，业内对楼市成交量是否能继续红下去开始出现分歧。

　　"量在价先’，以价换量到了一定程度，折扣必然回收。”张大伟认为，5-6月成交量乐观，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性较小。

　　另一方面，“目前市场成交的主流项目依然为性价比比较高的项目，房价同比仍有较大降幅，楼市仍处于‘以价换量’阶段，房价也不太可能大涨。”张大伟说。

　　然而，张大伟认为，在房价止跌上涨有压力下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右，由此继续推高成交量。

　　“我们了解到， 7、8月开发商淡季推盘量较小，预计成交量可能环比回落。但全年成交量最高点在 9、10 、11月的可能性非常大。”张大伟分析预测，目前政策仍存在进一步放松空间。“特别是下半年可能再次降息和下调存款准备金率，信贷如果松动，其对市场的影响作用将非常大。”

　　对此，其他市场人士却不以为然。

　　“目前楼市的暂时回暖，主要依赖首次置业的刚性购房需求的释放，如果只依赖这类购房需求，那么目前新房和二手房市场的交易量规模很难延续至8月份。”胡景晖认为，随着下半年新增购房需求量的不足，三季度后半段开始楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　专家认为房地产“严冬”已过

　　虽然业内人士对于楼市未来成交量走向存在一定分歧，但却普遍认为，楼市目前已走出低谷。

　　“通过我们测算，信贷和金融政策占房地产调控实际效果的50%，在央行降息、房贷利率下调等政策陆续出台后，紧缩房地产的政策会被削弱50%-75%。”近日在北京“高和萃”中国城市化发展论坛上，北京科技大学管理学院教授、著名经济学家赵晓一语惊人。赵晓认为，房地产“寒冬”已经过去，但是高库存会依然压住房价大幅上涨。

　　赵晓分析表示，今年以来首套房贷利率下调，相当于房价下降，对房地产市场回暖作用非常明显，而未来金融政策有可能进一步宽松，促使房地产继续回暖。

　　然而，赵晓同时认为，由于开发商仍面临去库存的压力，且楼市供给局面与过去相比发生了变化，房价将不再出现2009年、2010年似的暴涨。

　　而北京中原地产数据显示，截至6月底，京沪广深四大一线城市的库存住宅套数为222450套，环比5月底的232630套，下调了4.4%。在市场好转的影响下，去库存的速度明显加速，这将影响市场在售和新入市项目的定价。

　　“以北京为例，库存可售住宅套数从3月27日的90556套，下调到目前的81587套，库存已经降低了10%。”张大伟说。

　　然而，目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，这会继续压制楼市全面回暖，楼市“软着陆”或是最佳结果。

　　正如国务院发展研究中心副主任刘世锦所言，今年要稳增长，内部的不确定性主要来自房地产市场。一种可能算是理想的状态，就是坚持当前调控政策不动摇，使一线大城市中部分泡沫明显的地区价格有一定幅度回落。即，以时间换空间，谨慎保持“脆弱的平衡”，逐步实现房地产市场的软着陆。

　　下附A股部分地产股：

　　证券代码证券简称

　　000002.SZ 万科A

　　000006.SZ 深振业A

　　000011.SZ 深物业A

　　000014.SZ 沙河股份