中国指数研究院2日发布的报告显示,6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,以0.05%的环比涨幅,结束了该价格自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
自3月以来,楼市成交量的回暖已整整持续4个月。成交回暖对价格的支撑在6月得到集中反映。随
着楼市量价的回暖,业内普遍认为,楼市“严冬”已过,不过,对于楼市能否继续红下去,业内仍存分歧。中原地产张大伟认为,7、8月楼市会略淡,随后3个月迎来全年成交量的最高点。而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为,目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求释放,这种力量会随时间衰减,使得如此交易规模难延至8月,而三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
百城住宅均价环比止跌上涨0.05%
对于有资格有意愿购房的刚需而言,房价上涨已经再一次成为焦点问题。中国指数研究院2日发布报告显示,6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势,其中45个城市环比上涨,55个城市环比下跌。
与上月相比,6月月环比下跌的城市个数减少18个,跌幅在1%以上的有12个城市,较上月减少5个;涨幅在1%以上的有11个,较上月增加3个。
同比来看,全国100个城市住宅均价继续下跌,跌幅为1.90%,比上月扩大0.37个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米,环比上涨0.75%,同比下跌2.53%,为连续第6个月同比下跌,但跌幅缩小。其中,北京6月房价同比与环比均呈现上涨,涨幅分别2.29%和0.20%,是十大城市中唯一同比上涨的城市。
另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5750元/平方米,环比上涨0.88%。
报告分析,在货币政策微调的背景下,购房者买房意愿逐渐增强,主要城市成交量3月以来持续稳步回升,多数城市较去年同期有一定增长,部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格,使得本月百城住宅价格止跌回升。
市场对成交量可否一红到底存分歧
目前来看,虽然房价有止跌甚至上涨的迹象,但业内人士普遍认为房价大幅上涨的可能性并不大。与这种共识相对的是,业内对楼市成交量是否能继续红下去开始出现分歧。
"量在价先’,以价换量到了一定程度,折扣必然回收。”张大伟认为,5-6月成交量乐观,对价格的支撑作用已经体现,房价再跌的可能性较小。
另一方面,“目前市场成交的主流项目依然为性价比比较高的项目,房价同比仍有较大降幅,楼市仍处于‘以价换量’阶段,房价也不太可能大涨。”张大伟说。
然而,张大伟认为,在房价止跌上涨有压力下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右,由此继续推高成交量。
“我们了解到, 7、8月开发商淡季推盘量较小,预计成交量可能环比回落。但全年成交量最高点在 9、10 、11月的可能性非常大。”张大伟分析预测,目前政策仍存在进一步放松空间。“特别是下半年可能再次降息和下调存款准备金率,信贷如果松动,其对市场的影响作用将非常大。”
对此,其他市场人士却不以为然。
“目前楼市的暂时回暖,主要依赖首次置业的刚性购房需求的释放,如果只依赖这类购房需求,那么目前新房和二手房市场的交易量规模很难延续至8月份。”胡景晖认为,随着下半年新增购房需求量的不足,三季度后半段开始楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
专家认为房地产“严冬”已过
虽然业内人士对于楼市未来成交量走向存在一定分歧,但却普遍认为,楼市目前已走出低谷。
“通过我们测算,信贷和金融政策占房地产调控实际效果的50%,在央行降息、房贷利率下调等政策陆续出台后,紧缩房地产的政策会被削弱50%-75%。”近日在北京“高和萃”中国城市化发展论坛上,北京科技大学管理学院教授、著名经济学家赵晓一语惊人。赵晓认为,房地产“寒冬”已经过去,但是高库存会依然压住房价大幅上涨。
赵晓分析表示,今年以来首套房贷利率下调,相当于房价下降,对房地产市场回暖作用非常明显,而未来金融政策有可能进一步宽松,促使房地产继续回暖。
然而,赵晓同时认为,由于开发商仍面临去库存的压力,且楼市供给局面与过去相比发生了变化,房价将不再出现2009年、2010年似的暴涨。
而北京中原地产数据显示,截至6月底,京沪广深四大一线城市的库存住宅套数为222450套,环比5月底的232630套,下调了4.4%。在市场好转的影响下,去库存的速度明显加速,这将影响市场在售和新入市项目的定价。
“以北京为例,库存可售住宅套数从3月27日的90556套,下调到目前的81587套,库存已经降低了10%。”张大伟说。
然而,目前市场虽有松动,但是限购、限贷依然指向投资需求入市,这会继续压制楼市全面回暖,楼市“软着陆”或是最佳结果。
正如国务院发展研究中心副主任刘世锦所言,今年要稳增长,内部的不确定性主要来自房地产市场。一种可能算是理想的状态,就是坚持当前调控政策不动摇,使一线大城市中部分泡沫明显的地区价格有一定幅度回落。即,以时间换空间,谨慎保持“脆弱的平衡”,逐步实现房地产市场的软着陆。
下附A股部分地产股:
证券代码 证券简称
000002.SZ 万科A
000006.SZ 深振业A
000011.SZ 深物业A
000014.SZ 沙河股份
000024.SZ 招商地产
000029.SZ 深深房A
000043.SZ 中航地产
000502.SZ 绿景控股
000558.SZ 莱茵置业
000656.SZ 金科股份
000671.SZ 阳光城
000718.SZ 苏宁环球
000931.SZ 中关村
002016.SZ 世荣兆业
002285.SZ 世联地产
600048.SH 保利地产
600052.SH 浙江广厦
600053.SH 中江地产
600077.SH 宋都股份
600082.SH 海泰发展
600094.SH 大名城
600113.SH 浙江东日
600133.SH 东湖高新
600158.SH 中体产业
600159.SH 大龙地产
600340.SH 华夏幸福
600376.SH 首开股份
600383.SH 金地集团
600663.SH 陆家嘴
600743.SH 华远地产
600745.SH 中茵股份
600747.SH 大连控股
600748.SH 上实发展
600791.SH 京能置业
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