房企纷纷上马旅游地产 佳兆业500亿布局东戴河

　　深耕珠三角的佳兆业集团（1638.HK）在环渤海的滨海经济新区计划投资500亿元，打造复合旅居地产项目，整个项目规划时长将达6-8年的时间。

　　时下，恒大、碧桂园及富力等房企纷纷借道旅游地产，规避政策同时亦旨在寻求利润新增长点。而记者从中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛会上获悉，深耕珠三角的佳兆业集团（1638.HK）在环渤海的滨海经济新区计划投资500亿元，打造复合旅居地产项目，整个项目规划时长将达6-8年的时间。

　　佳兆业集团董事及辽宁区域公司董事长万兵认为，东戴河项目总占地11平方公里，从规模体量上堪比南北戴河。改变以往纯旅游景区的单一发展模式，以泛旅游功能与住宅产品结合，是以休闲度假中心、国际会议中心、国际展览展示中心、滨海生态宜居中心多功能一体的复合地产。

　　据悉，这个位于辽宁绥中地区的佳兆业东戴河旅游项目，或将成为北中国区最大的高端旅游度假复合大盘，总体量达1000万平方米。第一期投资达到20亿元。去年11月份第一期高层公寓已进入销售，其售价约6000-6500元/平方米。原住建部住宅产业化促进中心主任陈淮在会上认为，中国旅游业与地产之间相联系的旅游业发展，正在成为旅游业和房地产业发展的契合点。未来20—30年房地产和扩大内需是中国经济增长两个重要的引擎之一。

　　他指出，扩大内需绝不是让人们吃得更多，穿得更多，而是一定和消费结构的升级联系在一起，旅游消费成为消费结构升级中最明显的一个组成部分。未来有公共化服务资源，私人产业相结合的旅游业正在多起来。

　　佳兆业绥中区域董事长田永久介绍，目前项目已开发建设18栋高层，还有一个五星级酒店，预计今年年底就可以对外营业。目前销售中心以后将作为项目的商业中心。截至目前项目已销售2000套房源，回笼资金6个多亿。

　　楼市调控以来，恒大、碧桂园、富力、雅居乐等房企的旅游地产项目纷纷在加速上马，抢占海南、广东惠州，云南等地，而尤以云南、惠州最为热闹，成为各开发商争夺的香饽饽。2011年，广东清远世纪旅游城高调亮相，投资数十亿，成为恒大最具代表性的了旅游地产项目；今年正式对外推出的上海启东项目，曾被投行估值高达300亿元；同样市场传出雅居乐450亿豪赌云南旅游。

　　根据ChinaVenture投中集团最新研究显示，2006年至今，国内传统旅游行业共完成31笔私募融资交易，累计获得投资2.52亿美元。国内旅游产业基金陆续兴起的同时，大型房地产商在住宅地产持续调控的背景下纷纷布局旅游地产。

　　在2005年至2011年之间，我国旅游行业总收入从7686亿元增至18500亿元，年复合增长率可达15%。同时ChinaVenture投中集团分析师万格指出，在严厉的国家政策调控下，具备资金实力的开发商通过旅游地产寻找出路。但仍可看出目前国内旅游地产的投资主体，仍以大型房地产商为主体，少部分优质旅游战略投资者参与其中。

　　他担忧，投资旅游地产虽后期收益丰厚，然而其初始投资额度高、项目培育期长、后续物业管理成本不可忽视，且需要持续流动资金补充，对于计划长期持有而非转售的旅游地产投资者而言，资金和专业运作能力方面的挑战较大。