银川启动“三旧”改造试点涉及企业将受益土地升值

　　城市“三旧”改造不仅将给城市带来产业升级、形象提升以及大量购房需求等一系列改变，当地拥有大量土地的上市公司将从土地升值中直接获益

　　⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

　　继广州、深圳等地进行“三旧”改造后，宁夏银川也正式宣布加入“三旧”改造大军。

　　银川市国土 资源局日前在其网站上公布，经自治区国土资源厅批准，银川市相关部门印发了《银川市“三旧”改造工作方案》及《银川市“三旧”改造规划编制方案》，今年可以确定实施的“三旧”改造项目圈定为23个，其中第一批试点项目已在实施。银川“三旧”改造的全面提速给相关上市公司带来的土地升值预期将加速兑现。

　　银川市国土局表示，初步确定“三旧”改造项目149个，涉及土地面积1.3万亩，其中旧城区改造项目47个，土地面积2912亩，旧村庄改造项目55个，土地面积7411亩，旧厂区改造项目47个，土地面积2686亩。

　　而在今年，银川就已确定实施“三旧”改造项目23个，土地面积4529.22亩，其中第一批试点项目正在实施，采取完善用地手续、引入社会资金改造、退二进三、归宗改造等四种模式进行改造。

　　城市“三旧”改造不仅将给城市带来产业升级、形象提升以及大量购房需求等一系列改变，当地拥有大量土地的上市公司将从土地升值中直接获益。

　　根据宁夏当地上市公司青龙管业的IPO资料显示，该公司在银川经济技术开发区拥有120余亩工业用地。公司在2012年半年报中在“未达到计划进度或预计收益的情况和原因”部分提及，丝网骨架增强塑料（聚乙烯）复合管技改项目和技术中心建设项目拟迁至银川经济技术开发区，而因银川政府正在拟定新的规划，面临实施地点的不确定性，暂缓实施。这一信息，从侧面印证了银川经济技术开发区的整体规划可能受“三旧”改造影响而大幅度调整。

　　来自银川当地规划部门的信息显示，青龙管业目前所在区域可能将集中吸引IT、动漫产业入驻。在银川市2012年审定的《银川创建“智慧城市”行动纲要》中表示，将运用互联网、物联网、云计算等信息化技术，大力推进数字化、网络化、职能化为主要特征的面向未来的“智慧城市”建设，其主要的区域载体就是银川经济技术开发区。

　　而事实上，青龙管业旗下塑料管材、节水灌溉等项目已于今年7月18日在黄河东岸的红墩子区域进行了开工典礼，这也预示公司厂区迁离成熟城区成为必然趋势。此外，青龙管业在银川北部另一开发区还拥有100多亩的工业用地，因银川向北部发展迅猛，此100亩用地也有可能因整体规划的变更而变更。

　　记者从克尔瑞房地产信息集团获得的数据显示，今年5-7月，宁夏工业用地月度成交均价仅在8万元/亩，而同期的商业用地成交均价则在30万元/亩，住宅用地均价更是高达60万元/亩以上。如此看来，一旦青龙管业拥有的工业用地在“三旧”改造中获得政府收储或转变土地性质进行商业开发，企业将从土地升值的差价中获得可观的动迁补偿款。

　　值得注意的是，银川的“三旧”改造方案目前尚未公布，将采取何种模式进行改造推进，不仅决定参与旧改的各方利益分配模式，也将影响到拥有土地的当地企业未来受益空间。

　　作者：朱楠 (来源：上海证券报)