金岩石：北京房价卖不到30万那是开发商耻辱

　　信息时报讯 2012年夏季达沃斯论坛9月11~13日在天津举行，独立经济学家金岩石再次发出“豪言壮语”：如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱。

　　金岩石表示，市场管商品房，就必须接受商品房会形成两个价格，一个是均价，一个是天价。天价豪宅是一个相对独立的市场，这个市场的存在是满足了外来人口进入城市寻找机会的需求，所以豪宅不能够卖便宜，不仅不能卖便宜，还应该征豪宅税，让豪宅补公租，这就形成了一个良性循环，让富人享受豪宅的稀缺性为穷人解决居住的必要性。“所以我讲过，北京如果拎包进城的人没有地方住，那是北京市的耻辱。如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱。”

　　现在香港均价回到了1997年的平均水平，合人民币5.5万元/平方米，8月份香港成交的山顶豪宅每平方米是55.7万元，这就是均价和天价之间的10倍之差。如果北京四环内均价达到3万元/平方米以上，天价就应该在15万~20万元/平方米。“我预计，由于北京的稀缺性，人们都想进北京，带来的结果就是北京四环内均价将在5年之内上升到6万元/平方米左右，那么我们就会看到北京豪宅在30万~50万元/平方米，这就是市场的合理性。”