湛江“三旧”改造提速 相关公司将受益

　　⊙记者 朱文彬 ○编辑 颜剑

　　随着广东“三旧”改造政策试点三年期限的临近，该省地方政府正加快落实相关政策。近日，湛江市政府正式印发《关于加快推进“三旧”改造工作的通知》，以加快该市的“三旧”改造项目的审批、启动和建设以及城市化建设进程。

　　《通知》还 要求，各相关部门要抓紧完善历史用地手续报批，所有需完善历史用地手续的报批工作必须于今年11月份前完成，较广东省规定的截止期限提前1个月时间；同时，完善“三旧”改造项目土地出让金计收办法，以及加快控制性详细规划编制和修编工作。

　　为加快“三旧”改造，湛江市还推出了多项富有特色的鼓励政策，如该文件表示，“三旧”改造地块内的商业、办公（写字楼）项目建筑高度（±0.00起、不计屋顶附属建、构筑物）大于150米的建筑，大于150米高度部分的建筑面积作为奖励面积，奖励面积不视作对原容积率的突破，不计收土地出让金；高度达到150米的建筑，高出100米部分的建筑面积的50%作为奖励面积，奖励面积不视作对原容积率的突破，不计收土地出让金。

　　湛江市政府秘书长、新闻发言人黄杰称，目前湛江市已完成“三旧”改造项目107个、7249.6亩，完成投资93.7亿元，实现产值22.3亿元；批准“三旧”项目改造方案38个，面积约5555亩，总投资约175亿元；通过单元规划评审43个，规划用地面积7716亩。

　　湛江市“三旧”改造的提速将会给相关上市公司带来利好。比如冠豪高新原厂区有约130多亩的地块，有分析称若进行商住项目开发，预计可给公司带来约9亿元的潜在收益；而国联水产亦在去年7月公告称，公司原厂区被列入湛江市的“三旧”改造的名单。

　　记者查阅相关资料获悉，该厂区处于湛江新城市规划的中心地理位置，未来将建成高档商住中心，面积达119亩。据了解，其周边地价约在700万元一亩，而且湛江的土地一直较为紧张，未来仍会有上升走势。分析人士表示，若按照政府收储土地的计算办法估算，再扣除1亿元的搬迁费用，公司最低的净收入达4亿元，相对于国联水产3.52亿股的股本来说，每股净收益将增加1.14亿元。

　　不过，国联水产还可以采取更高的收益方式进行“三旧”改造，比如自行开发房地产。资料显示，国联水产董事长李忠旗下就有一家名为湛江国力的房地产开发公司。

　　上述分析人士还称，若进行房地产开发，每平方米的成本不到3000元，而且该地附近的楼盘均价早已超过每平方米8000元，加上政府的鼓励政策，收益远不止于4亿元这一水平。

　　此外，被纳入改造范围之内的还有湛江巨恒海产食品有限公司，为通威股份的一家控股子公司，其占地面积与冠豪高新的厂区相差不大。 (来源：上海证券报)