浙旅控股子公司以底价拿地引多方质疑

　　浙旅控股为了开发和经营万州大瀑布群旅游区，专门于2009年设立了浙旅(重庆)万州大瀑布群有限公司(简称“万州瀑布公司”)。

　　2010年至2011年，万州瀑布公司分别通过公开竞拍和协议方式分三次在重庆市万州区内取得10宗土地，总面积达158744平方米，出让年限均为40年。 尤其引人注目的是，这10宗土地都是以底价获得，且三次拿地时土地每平方米价格分别只有602.68元、281.5元和332.08元。

　　招股书显示，浙旅控股前两次于2010年获得的共3宗土地总面积为52340.1平方米，后由于这3宗土地为“文体科技用地”而非旅游用地，经万州瀑布公司申请，重庆市万州区人民政府将这3宗土地使用权收回，并注销相关房地产权证，且于2011年随另外7宗土地一起进行公开竞拍，此时这3宗土地的竞拍出让底价变成20561860元，低于原来22380643.2元的底价总和。万州瀑布公司最终还是以底价获得了这3宗土地，平均每平方米土地价格为392.85元。

　　2011年1月30日，万州瀑布公司第三次通过参与公开竞拍的方式获得万州区甘宁区楠桥村9社、黑马村8社、烟坡村1社和2社、龙沙镇河院村7社、渡镇碑牌村6社、重岩村9社7个地块共计106403.9平方米国有建设用地使用权，出让底价为35335073元。万州瀑布公司再次以底价获得上述土地使用权，平均每平方米土地价格只有332.08元。

　　对于万州瀑布公司多次以底价拿到多宗土地，前述杭州投行人士告诉时代周报记者，“以底价拿地程序上应该没什么问题，关键是幕后的交易无人知晓。协议方式拿地的话，当地政府要引进投资，以低价方式也无可厚非，但经常有腐败存在。杭州现在拿地，也是底价加50万成交，很多这样的例子。”

　　这名投行人士还表示，万州瀑布公司拿地之势看起来有点像现在的旅游热股—宋城股份(300144,股吧)。“这有点像宋城啊，旅游用地，建个瀑布，卖地产，都这么玩。宋城原来也是这么起家的，拿了很多土地，搞旅游，卖房子。你去看看湘湖，都是宋城拿的地，很廉价的。旅游是假，地产才是真。”

　　宋城股份全称杭州宋城旅游发展股份有限公司，号称“中国旅游演艺第一股”，然而在旅游演艺之前，宋城股份曾经在全国各地拿地快速布局。宋城股份董事长黄巧灵此前在接受《创业邦》杂志采访时透露说自己“用别人1/10的价格买来土地”。总裁张娴也没有避讳土地给宋城带来的潜在收益：“地都是买下来的，而且相比我们的竞争对手，地价各方面还是很合理的。我做不成产品，把地卖掉都还有增值。这就是我们的稳健性。”

　　浙旅控股相关负责人顾先生则告诉时代周报记者，“万州瀑布公司的土地属于该旅游区配套用地，是为建设服务于旅游区的配套设施而取得的相关土地权属，并非房地产开发用地。相关用地经合法程序获得，严格遵守国家相关法律法规及政策。”