本报记者 孙见友
近20个交易日,房地产行业指数凭借6.91%的累计涨幅,成为表现最为优异的行业指数。在此局面下,
保利地产、
招商地产、
华侨城A和
万科A的A股总市值分别累计增长117亿元、53亿元、41亿元和34亿元,成为近20个交易日市值增长最为迅猛的地产股,短线“造
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富效应”显著。
地产行业指数短线表现良好
10月19日大盘低开高走,全日上涨0.21%,以2132.76点报收。在大盘表现相对稳健的背景下,部分地产股再度强势上攻。其中,
万方地产、
中江地产、
中航地产纷纷涨停,在很大程度上刺激了当日地产股的上攻热情。截至当日收盘,
华夏幸福、
铁岭新城和
东华实业分别大幅上涨7.79%、7.57%和6.87%,均明显跑赢大盘。
在地产股整体上扬带动下,10月22日申万房地产行业指数上涨1.17%,在23个行业指数中一举夺魁。值得注意的是,在过去的5个交易日中,申万房地产行业指数累计上涨4.76%,也高居各行业首位。除此以外,就过去20个交易日来看,房地产行业指数依托6.91%的累计涨幅,再度成为表现最为优异的行业指数。
结合以上数据来看,短线房地产板块表现格外活跃,在此背景下,部分地产股走势阶段性牛气十足。
数据显示,在过去20个交易日里,
天津松江、
同达创业、
中房股份、中航地产、中江地产5只地产股分别累计上涨43.58%、30.49%、25.26%、24.83%、22.60%,跑赢同期大盘40.97个百分点、27.88个百分点、22.65个百分点、22.22个百分点、19.99个百分点,成为同期A股市场的数匹黑马。
此外,从9月18日至10月22日的20个交易日,保利地产、招商地产、华侨城A和万科A的几大地产权重股的A股总市值分别累计增长117亿元、53亿元、41亿元和34亿元,成为同期市值增长最为迅猛的地产股,短线“造富效应”可见一斑。
关注地产去库存化率
市场人士认为,地产股短线走势颇佳,与9月地产销售额略超预期不无关系。数据显示,9月房地产累计销售额4.04万亿,较去年同期增长2.7%;单月销售0.63万亿,环比增长19.42%,同比增长4.89%。市场此前普遍预期9月成色或不足,但从实际情况来看,9月地产销售仍保持了增长势头。分析人士预测,考虑到去年四季度行业销售处于低基数期,按照目前形势来看,全年销售额有望保持正增长。
同时,有研究人士认为,信贷宽松步伐继续稳健,预计四季度新增贷款或达2万亿,全年或达8.7万亿左右,在欧美货币宽松而热钱加速流入背景下,预计四季度新增外汇占款将达每月1200亿元的规模,被动基础货币投放可能大幅增加。市场预期流动性改善有望在一定程度上提振房地产股的走势。
不过,当下制约地产股的利空因素也并非没有。就目前情况来看,短期通胀压力虽然明显缓解,但中长期的通胀走势似乎仍不是特别明确,这可能制约货币政策的放松力度和节奏,从而有可能对后市房地产板块走势形成一定的掣肘压力。
就地产行业的基本面情况来看,库存指标的变动或许更为关键,在库存高企的局面下,过度乐观似乎并不可取。有研究人士认为,在政策没有进一步放松的前提下,成交量的稳态以及去库存化率的不佳表现,似乎较难支持地产股获得持续的超额收益。
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