保利地产10月签约额增逾四成 机构维持推荐评级

　　保利地产（600048）11月7日晚公告，10月份，公司实现签约面积73.30万平方米，同比增长28.73%；实现签约金额77.01亿元，同比增长42.09%。

　　1-10月公司实现签约面积742.50万平方米，同比增长33.49%；实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%。

　　对此，东北证券发布 研报，对保利地产2012年10月销售数据进行了点评：

　　销售情况方面：

　　继9月份环比销售金额较8月份出现了8.6%的下降以后，10月份公司的销售面积和销售金额继续出现了环比6.68%和0.7%的小幅下滑。预计四季度国内房地产市场会以平稳运行为主，因此，保利地产在年末二个月的销售也难以出现大的惊喜，公司有可能首次冲刺千亿目标。

　　土地储备方面：

　　公司抓住时机在10月份新增了大量的土地储备。其中，10月当月，共合计在8个城市取得了399万平方米规划建筑面积的土地储备，支付地价107亿元，接近前9个月新增地价的总和。公司前十个月共新增土地储备224亿元，已经超过万科前10个月新获取权益土地储备210元的水平。

　　房屋平均成交单价方面：

　　10月份当月平均销售单价略高于上月平均成交单价，扭转了连续2个月下降的趋势。1-10月份累计平均销售单价比上月略有下降，已连续3个月下降，但降幅不大。研报认为，公司销售价格的下降更多地是销售结构原因造成的。随着房地产市场成交逐渐趋于平稳，房价大幅上涨的预期也逐渐在减弱。

　　盈利预测及投资评级：

　　研报对公司未来3年的业绩预测为： 2012年每股收益为1.21元；2013年每股收益为1.56元；2014年每股收益为1.80元，维持推荐评级。

　　11月8日，保利地产冲高回落，相对抗跌。截至14:11，该股报11.39元，下跌0.09%。