上海首套房贷利率八五折仍是主流

　　证券时报记者 赵缜言

　　昨日，证券时报记者对上海银行业首套房贷利率变化情况进行了调查。实际上，目前只有少数银行受资金成本影响逐步收紧该项业务，多数银行个人按揭贷款业务政策较今年上半年变化不大，首套房贷的利率为央行基准利率的8.5折。

　　国有银行方面，中国银行 在国庆长假之后取消了首套房贷优惠利率，以基准利率为主。农业银行、建设银行、交通银行在上海地区的首套房贷利率最低为央行基准利率的8.5折，但在客户资质、贷款额度、购房地区等方面有一定要求，多数客户仍能够享受9折优惠。

　　国有大行中，工商银行相关业务门槛最低，只要符合贷款条件，首套房基本都拥有8.5折优惠。建行上海分行一位员工表示，“未来该行首套房政策可能会出现变化，政策有逐步收紧的趋势。但是否会取消8.5折优惠利率不知，至少目前尚未下发相关文件。”

　　股份制商业银行方面，部分银行在首套房贷款上已不进行统一定价，而是按照客户信誉、风险度等确定利率水平。

　　据证券时报记者了解，招商银行于今年10月取消了首套房优惠利率，目前实行基准利率。

　　光大银行上海分行一位员工称，由于前期7折优惠利率实施得比较多，加之资金成本上升影响，该行近段时间以来首套房贷款利率已经上浮15%。

　　兴业银行上海分行相关部门员工则表示，该行仍然有8.5折至9折的优惠利率，但业务基本停滞。这主要是由于部分银行在房贷业务时能够打擦边球，兴业银行在这方面对客户的吸引力不大，目前已将重心转移至经营性贷款中。

　　在沪外资银行方面，汇丰、东亚、渣打等首套房的优惠利率最低为8.5折。此前市场有传闻称，花旗银行对高端客户实施8.2折的优惠利率，该行对这一消息并未确认，表示“尚未实施”。

　　综上可知，国有银行年末的贷款额度仍较为宽松；外资行并未放弃房贷市场，在定价上有一定竞争力；而一些股份制银行及城商行在息差缩小、资金成本走高、各分支机构贷款额度有限的经营环境中，主动选择资产回报率更高的业务。

　　作者：赵缜言