“看不懂啊,最近地产确实很强,但是年底资金很紧张,没必要去赌这些。”昨日,一券商自营研究总监对《第一财经日报》记者称。当天
东方财富通软件显示,地产板块指数大涨160点,上涨2.27%,但是从收盘后资金流向看,地产资金呈现流出状态,多位机构投资者在接受记者采
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访时称,“地产板块看不懂”。
机构看法各异
昨日地产指数大涨,而此前一周,地产板块大跌,直到上周五,地产板块才微微收红。昨日
绿景控股和
上实发展涨停,
湖南投资上涨8.33%,
东华实业上涨6.97%,除少数个股外,大部分地产股都收红。但是当天的收盘后资金显示,出现净流出,而且地产板块主力资金5日流出排名第三,5日资金流出量分别达到12亿元。
同信证券数据研究员田中南称,房地产板块主力流出1.52亿位居流出榜第一位,对于这个板块,个人观点是技术突破依然有效,昨日的全面走强却伴随着主力资金的减仓行为,预计短线会有震荡,但依然不改阶段性看好的判断,同时相对看好业绩优良的二线地产股。地产板块短期需要关注的一个消息是本月中旬发布的10月70大城市房价环比情况。
但是多家机构投资者则继续看空地产,北京一家券商资管投资经理对记者称,继续看空,对盘面的大涨,或许是因为地产近期跌幅较大,出现反弹。另一方面,该投资经理表示,他认识一些民间炒股专家,这些草根专家也在关注地产,并认为,人民币升值热钱流入后地产股会上涨;二是部分地产股近期超跌。
由于每到年底往往会出现公募基金做业绩的行业,但是一分析师对记者表示,未必会出现地产行情,因为机构对地产今年大都低配,这样做业绩也不会去拉地产。
数据已见底?
近日,统计局公布了1~10月全国房地产市场运行情况,开发投资57629亿元,名义同比增长15.4%;房屋新开工面积14.7亿平方米,同比下降8.5%;商品房销售面积78743万平方米,同比下降1.1%,销售额46301亿,同比上升5.6%。
中金分析师认为,结合近期主流开发商拿地以及一线城市土地市场状况来看,持续下行的全国数据说明三四线城市土地市场状况依然较差,小开发商拿地依然保守。综合来看,由于三四线城市的拖累,全国层面投资、开工偏弱的状态并没有改变,行业将在谷底徘徊一段时间。对于地产板块的公司,分析师认为,成交进入年末淡季,地产股将是震荡格局,年报季前最重要的选股指标将是业绩(成长性+确定性),建议投资者将配置切换至收入锁定性强、业绩增速较高的龙头公司。
华泰证券分析师则认为,受益于上半年良好的销售,开发商手中资金充足,但基于未来销售的不确定性,其土地投资仍趋谨慎,多以补库存为目的。总体而言,尽管当前行业上行的迹象尚未显现,但各项数据见底企稳的态势已较为明显。当前行业继续下行风险有限,静待行业拐点到来。
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