地产板块反复震荡 机构分歧渐大

　　“看不懂啊，最近地产确实很强，但是年底资金很紧张，没必要去赌这些。”昨日，一券商自营研究总监对《第一财经日报》记者称。当天东方财富通软件显示，地产板块指数大涨160点，上涨2.27%，但是从收盘后资金流向看，地产资金呈现流出状态，多位机构投资者在接受记者采 访时称，“地产板块看不懂”。

　　机构看法各异

　　昨日地产指数大涨，而此前一周，地产板块大跌，直到上周五，地产板块才微微收红。昨日绿景控股和上实发展涨停，湖南投资上涨8.33%，东华实业上涨6.97%，除少数个股外，大部分地产股都收红。但是当天的收盘后资金显示，出现净流出，而且地产板块主力资金5日流出排名第三，5日资金流出量分别达到12亿元。

　　同信证券数据研究员田中南称，房地产板块主力流出1.52亿位居流出榜第一位，对于这个板块，个人观点是技术突破依然有效，昨日的全面走强却伴随着主力资金的减仓行为，预计短线会有震荡，但依然不改阶段性看好的判断，同时相对看好业绩优良的二线地产股。地产板块短期需要关注的一个消息是本月中旬发布的10月70大城市房价环比情况。

　　但是多家机构投资者则继续看空地产，北京一家券商资管投资经理对记者称，继续看空，对盘面的大涨，或许是因为地产近期跌幅较大，出现反弹。另一方面，该投资经理表示，他认识一些民间炒股专家，这些草根专家也在关注地产，并认为，人民币升值热钱流入后地产股会上涨；二是部分地产股近期超跌。

　　由于每到年底往往会出现公募基金做业绩的行业，但是一分析师对记者表示，未必会出现地产行情，因为机构对地产今年大都低配，这样做业绩也不会去拉地产。

　　数据已见底？

　　近日，统计局公布了1~10月全国房地产市场运行情况，开发投资57629亿元，名义同比增长15.4%；房屋新开工面积14.7亿平方米，同比下降8.5%；商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，销售额46301亿，同比上升5.6%。

　　中金分析师认为，结合近期主流开发商拿地以及一线城市土地市场状况来看，持续下行的全国数据说明三四线城市土地市场状况依然较差，小开发商拿地依然保守。综合来看，由于三四线城市的拖累，全国层面投资、开工偏弱的状态并没有改变，行业将在谷底徘徊一段时间。对于地产板块的公司，分析师认为，成交进入年末淡季，地产股将是震荡格局，年报季前最重要的选股指标将是业绩（成长性+确定性），建议投资者将配置切换至收入锁定性强、业绩增速较高的龙头公司。

　　华泰证券分析师则认为，受益于上半年良好的销售，开发商手中资金充足，但基于未来销售的不确定性，其土地投资仍趋谨慎，多以补库存为目的。总体而言，尽管当前行业上行的迹象尚未显现，但各项数据见底企稳的态势已较为明显。当前行业继续下行风险有限，静待行业拐点到来。