贵阳温州鄂尔多斯楼市现状(图)

鄂尔多斯楼市现状图" width=300 height=207> 东方IC供图

　　“房地产崩盘”被热炒的区域。

　　国家统计局发布的数据显示，温州10月份新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降12.5%，二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降10.6%，这也是继9月份以来连续两个月来领跌全国房价。 中国指数研究院数据显示，10月份温州商品住宅成交1480套，成交面积17.6万平方米，环比分别下降12.9%和18.6%。温州市物价局给出的温州房价领跌全国的原因，一是市场供需不旺，二是观望情绪加重，三是买房人选择余地增加。与此同时，国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示，温州也以18.03%的降幅居三季度住宅地价同比下降的城市之首。

　　中国指数研究院的数据显示，今年10月份温州新建商品住宅的成交均价为15962元/平方米，与去年底的价格相比，降幅达到30%至40%。温州大学房产研究所研究员向阳对当地媒体表示，温州房价自去年年初开始逐月下跌，并非几个月之内突然暴跌，可以说是调控政策的积极成效。

　　而温州房价的下行，一方面是由于调控后买涨不买跌情绪和观望心理加重，另一方面也与温州民营经济受去年以来的民间借贷危机冲击有关。据了解，温州房地产市场上目前有大量被查封的抵债房在市场上，其价格明显低于周边房价。温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪公开表示，至少有上千套房源即将进入拍卖程序。而温州楼市中投资比例较高，也使得房价的下行，套住了大量的投资客，一旦其资金出现问题，低价卖房则不可避免，上万元每平方米的降价幅度比比皆是。

　　“温州房价的下跌还是一个挤泡沫的过程，使温州的房地产市场更健康。而暴跌的还是个别楼盘，不代表温州房价的整体水平。”温州新浪乐居主编滕恩武对新金融记者表示，温州目前并未出现大规模烂尾、房企破产等情况，离所谓崩盘还有较大距离。

　　鄂尔多斯

　　继续依赖煤炭经济

　　与贵阳和温州相比，鄂尔多斯楼市的情况显然要危险得多。一个常住人口只有60多万人的中小型城市，却在规划方面下大手笔，连续规划多个新城，建设上百万人口居住的新房，无疑充满着较大的泡沫。而之前凭借其特有的“羊煤土气”四大资源，鄂尔多斯有着充足的经济实力，支撑这个泡沫不破裂。

　　而随着经济大环境的变化，以及经济结构调整，鄂尔多斯的财政模式也受到挑战。鄂尔多斯市财政局的统计数据显示，今年前三季度鄂尔多斯市财政总收入累计完成609.9亿元，同比降低2.91%，结束鄂尔多斯多年维持的年财政增长30%以上的历史。

　　在这种情况下，鄂尔多斯的楼市和房价也受到很大冲击。当地居民通过煤炭行业以及拆迁等积累的财富，很多都投入到民间借贷和房地产投资领域，其结果就是近几年鄂尔多斯房价的快速上涨，甚至出现三四万元/平方米的豪宅项目。之前有媒体报道，鄂尔多斯房价从30000元/平方米下降到3000元/平方米，再次将鄂尔多斯推到风口浪尖。内蒙古天誉房地产开发有限公司集团营销管理部营销总监曾江对新金融记者表示，这种说法并不准确。“一是降到3000元/平方米价格区间的楼盘，原来只有5000元/平方米上下，降幅并没有这么夸张；二是目前鄂尔多斯楼市的现状是买卖双方僵持局面，降价也很难撬动销售，所以多数楼盘降价幅度有限。”曾江表示。

　　去年鄂尔多斯楼市陷入停工和烂尾危局的时候，鄂尔多斯曾凭借其厚实的经济基础，计划推出总额200亿元人民币的救市计划，向当地1200多家企业推出信贷支持。而今年鄂尔多斯在财政出现负增长情况下，能否继续推出救市计划，依靠煤炭经济，防止楼市出现大规模烂尾崩盘，显得至关重要。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日公开表示，房地产行业走到现阶段，城市差异性开始体现。她认为，未来一定要看这个城市人口积聚的速度和规模，关注人口就是关注需求，而脱离了人口需求的市场，本身就已经蕴含了巨大的风险。而这，显然是对很多类似这几个城市的二三线城市在进行城市规划和房地产开发时的忠告。