港府调控楼市初见成效 香港地产大佬如坐针毡

　　证券时报记者 吕锦明

　　香港中原地产最新公布的统计数据显示，标志香港楼价走势的中原地产指数从11月中旬的历史高位持续回落，显示香港政府在10月底推出的楼市调控“双辣招”效果逐步显现。这令香港地产商界有点沉不住气了，香港地产建设商会及其多家会员在上周末约见了香港特区政府主管地产市场的官员，就买家印花税(BSD)和额外印花税(SSD)提出意见。

　　香港中原城市领先指数最新报114.38点，按周下跌近0.6%，为这一指数自11月中旬创历史新高后第三个星期回落，累计跌幅约2%。对此，香港中原地产研究部高级联席董事黄良升分析认为，港府的调控措施令买家对香港楼市维持观望态度，使得整体成交锐减、楼价受压。他认为，香港楼市已开始进入调整期，在未来三个月楼价将回落5%至10%。

　　为此，香港地产建设商会10多名代表于日前与香港政府官员会面。据悉，双方会谈超过一个半小时。与会的商会代表称，地产界向港府官员跟进了之前向政府提交的希望修订买家印花税的建议。香港地建商会执委会主席梁志坚于会后表示，会谈气氛温和，商会会员普遍对买家印花税的执行有意见，与会的政府官员也认为“部分修改建议有理”，承诺会认真考虑。梁志坚认为，额外印花税对地产市场的影响不大，但买家印花税的执行因涉及外资以公司名义买楼等事项，尤其对打算投资香港地产的外资及本地公司在买卖物业等方面的影响特别大。梁志坚强调说，商会希望港府考虑执行调控措施所带来的影响。

　　香港运输及房屋局发言人会后表示，已经细心聆听商会的意见，将会在草拟加强版额外印花税及买家印花税的修订法案时详细考虑其意见。

　　香港运输及房屋局长张炳良在谈及中原地产统计数据时表示，港府在10月底推出的调控措施已初见成效，香港楼市稳定下来。对于有分析师预期香港楼市在未来3个月会再跌5%至一成，他强调政府有关部门会密切留意楼市走势，监察的内容包括楼价、成交量及租金水平等，以确保香港楼市可以稳定健康发展。

　　香港浸会大学经济系副教授巫伯雄表示，中原地产公布的最新数据反映港府在10月27日推出加强版额外印花税及非香港永久居民买家税后，香港楼市已恢复平稳。港府并不是想楼价回落，而是希望楼价根据香港的真实经济情况变化。

　　作者：吕锦明