一天进账54亿 上海拍地收入已超800亿

　　每日经济新闻记者 杨羚强 发自上海

　　昨日（12月12日），万科、绿地、玖致酒店管理、广州港捷企业管理4家企业联合以54.3亿元摘得徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块。这不仅刷新了今年上海土地总价最高纪录，也使土地出让总收入达到838亿元。 值得一提的是，仅在最近的41天内，上海土地出让收入达235亿元，占前10月的四成。

　　在土地市场成交火热的背后，是大开发商开始从三四线城市回归一线城市的趋势。中国房地产数据研究院执行院长陈晟对 《每日经济新闻》记者称，可以用两个70%来说明，去年一线地产商在三四线城市拍地面积占到总拍地面积的70%，而今年一二线城市的拍地面积占到总拍地面积的70%。

　　而一线地产商的销售数据，也可以说明这些。如主要布局在北京、天津、上海、重庆等一二线城市的融创中国，截至11月30日，已完成305.8亿元的销售目标。而在去年，融创仅销售了192亿元。

　　在10月31日，上海的土地出让收入要赶上去年，还看不到希望。据21世纪不动产分析师罗寅申的统计，截至10月31日，上海各类经营性用地总收入不过603亿元，而2011年全年上海的土地出让收入总额为1193.2亿元。当时很多分析师认为，今年上海的土地出让收入注定会比去年要少。

　　然而，昨日上海出让漕河泾地块，使得土地出让总额达到了838亿元，距离去年的1193.2亿元，已经不算太远。

　　不过，上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉 《每日经济新闻》记者，此后上海可以出让的土地数量已不多，而且全年的指标已经完成，要赶上去年的水平还是比较困难。

　　中原地产高级研究经理刘渊表示，开发商向一二线城市回归正成为趋势。根据他们的统计，万科、中海等十家地产商在一二线城市的拍地金额和面积较去年同期上升。这些地产商今年在一二线城市的销售面积较多，对补充土地储备的需求较大，在完成了全年销售目标后，资金充裕程度都要超过去年，有更强的能力购买土地。

　　与此同时，一线城市楼市正表现出成交上升的势头，而三四线城市则暴露出可能供应过剩的隐患。陈晟说，此前观察过一二线城市的开发商，发现这些地产公司的销售额和销售面积都出现同比上升的趋势。相反，那些三四线城市的地产商，却出现成交面积增长，成交金额下降的趋势。间接反映出这些企业可能在滞销压力下，选择降价。

　　在这样的情况下，一家地产公司的品牌经理告诉 《每日经济新闻》记者，“他们更愿意在一二线城市拿地。这些城市的规划往往会得到当地政府全力实施，市场相对成熟。”

　　作者：杨羚强