无力承受的房价暴涨

　　李一戈

　　最近多位朋友找我，只是希望能拿到房号，买到房就满足了。这恐非孤例。

　　前些时候，个别专家公然呼吁救房地产，若不然，GDP只会一季比一季度低。如今，经济企稳的迹象已越来越明显，四季度的GDP绝不会像该专家所预言的那样创下新低。至于明年，主流学者普通预测能达到7.5%甚至8%以上（极端的认为可达9%）。

　　但中央政府对房地产的调控政策没有丝毫改变。也就是说，没救房地产，GDP也没想像得那么糟。政府没出手相救，年底楼市却出现了出人意料的拔起行情，不仅成交量超过金九银十，连房价也跟着涨起来了。顺便说一句，倘若某专家矜夸经济的企稳和楼市的再度回暖，正是他呼吁救市的结果，那至少是不自量力，且不说他是不是自恋自大。

　　近期，少数城市再现多个“日光盘”，在此过程中甚至发生购房者因抢房而撕打的现象。部分地产商就势调高售价，二手房业主更是匆匆跳价。一股恐慌情绪在市场悄然滋长。在中央政府对房地产调控咬牙不松口的背景下，缘何会出现这种奇异的现象？

　　有一个可怕的传说在楼市游走：2013年3月后房价会暴涨。将这个传说完全归咎于任志强是不公平的。虽说这个预言更多是带有警告意味，但很多民众信以为真，因而仓促入市，提前购房。于是，像开头所言，受托买房的事情也多了。

　　也许年底楼市行情骤然升温，有其合理烘托因素，譬如，2011年下半年土地供应严重不足，带来的2012年年底和2013年初或将出现商品房供应缺口的问题。

　　必须指出的是，土地供应问题，地方政府难辞其咎。因为想将土地卖高价，很多地方在去年楼市低潮时根本就不愿意卖地，借口是没有地产商买。我以最坏的恶意揣测，真正的原因恐怕是，地方政府宁愿将土地收藏起来，也不愿降价卖地。

　　亡羊补牢，犹未为晚。哪个城市若出现商品房供应短缺的苗头，地方政府应该采取强硬措施，督促已获净地的地产商，立即开工；在建项目有条件的，立即开盘；捂盘的，坚决处罚。如果哪个城市确实是由于供应不足而导致房价过快上涨，建议中央政府部门追究主管领导责任。好吧，我承认，这句是废话，2005年以来没听说哪个市长因为房价暴涨而受处分，虽然文件里写了一次又一次。

　　但是，房价若再暴涨，我们真的承受不起了。经济承受不起，年轻人承受不起，社会也承受不起（我说的暴涨，是指主要城市新房价格上涨20%以上）。

　　如你所知，中央政府已将2012年GDP计划增幅降至7.5%，估计2013年也会维持该目标。这既是过去多年经济快速增长后的正常下滑，更是顺应经济结构调整的需要。2012年我们应该达成了一个共识，即，无须为保GDP而救房地产。

　　如果2013年房价暴涨，会发生什么情况呢？经济结构调整，5年之内休要再提，发展方式转变不过是句空话；所有企业的商务成本为之大增，天量货币将再次涌入楼市，实业彻底沦为空洞。年轻人更买不起房了，同样也租不起房，因为房租也会随之大涨。这种形势若不迅速扭转，离经济崩溃就不远了。

　　由于近几年深层次的改革基本停滞，各类复杂的矛盾不断发酵，社会鸿沟急剧扩大，而实践已经并将继续证明，高房价是社会矛盾的催化剂。假如听任房价再次暴涨，就无异于给激化的社会矛盾火上浇油。

　　鉴于此，中央政府绝不会允许房价再次暴涨。千万不要中央已经无牌可打，也不要以为利益集团庞大到足以阻吓中央的决心。虽说在经济下行周期加大楼市调控力度，确有投鼠忌器之忧，但两害相权取其轻，我相信，为遏制房价暴涨及其带来的严重危害，中央政府不会手软。哪怕是许多人原本不敢寄于期望的领导干部资产公示，对多套住宅课以重税等，这个时候也是完全可能实行的了。

　　作者：李一戈