广东新楼销售增幅创年内新高 二手楼市重拾涨势

　　广东省统计局昨日发布的数据显示：今年1-11月，广东房地产开发投资增幅继上月小幅回落后再次回升。商品房销售面积连续两月维持正增长，创今年以来新高。

　　同时，二手楼市则更为火爆：自三季度开始，广州二手楼市场成交开始升温，市场气氛趋于活跃。据市内各大中介机 构的统计数据显示，11月广州有多个二手楼盘的成交价同比上涨两成，部分楼盘的成交均价甚至同比上涨四成。11月中山楼市网签8239套，总成交金额45.4亿元，成交面积82.2万平方米，创下22个月以来新高。

　　“金九银十”行情延续

　　广东省统计局表示，从今年三季度开始，受降息、政策微调等多重因素的影响，首次置业刚性需求及改善性需求进入市场，广东省商品房销售成交保持活跃，销售面积跌幅逐步收窄。“金九银十”效应开始显现。

　　统计数据显示：从今年10月份开始，商品房销售面积增幅转正。到11月份，“金九银十”行情延续，商品房销售增幅持续回升，创今年以来新高。1-11月，广东商品房销售面积6728.29万平方米，同比增长5.4%，增幅比1-10月提高3.3个百分点，连续两月维持正增长；商品房销售额5476.37亿元，增长7.7%，增幅比1-10月提高2.9个百分点。

　　分区域看，珠三角地区商品房销售面积增长5.4%，增幅比1-10月提高3.7个百分点。东翼商品房销售面积下降12.3%，降幅比1-10月扩大1.2个百分点。西翼和山区销售面积增长12.2%和8.9%，分别比1-10月提高6.0个和1.4个百分点。

　　与此同时，房地产开发投资增幅亦继续回升。1-11月，广东房地产开发企业共完成投资4745.23亿元，同比增长14.0%，增幅比1-10月提高3.2百分点，增幅达到自7月企稳回升以来的新高。

　　来自人民银行广州分行的数据显示：在楼市“金九银十”延迟效应影响下，个人中长期住房贷款11月份增加131亿元，为去年以来单月最高增量。

　　据广东省房地产行业协会会长蔡穗声介绍，前三个季度，广东省的新开工面积是负增长10.6%，但从5月份开始，房地产销售市场回暖，到9月份持续回暖。蔡穗声认为“新开工面积”是一个先行指标，“代表开发商的信心，市场有大的波动，这个指标有可能未来往上升”。

　　二手楼市重拾涨势

　　在一手楼成交量创出年内新高之际，二手楼市场则全面回暖，部分地区楼盘成交均价呈火爆之势。

　　楼市调控两年来，广州二手住宅市场经历了2011年一路下行的惨淡行情后，终于在2012年第二季度呈现止跌回稳态势。自2012年第三季度开始，广州二手楼市场成交开始升温，市场气氛趋于活跃。由于前期积聚的需求逐步得到释放，广州多个板块的二手房成交量和成交价均出现不同程度的上涨。

　　据合富置业数据显示，经过2011年和2012年近两年来市场对政策负面效应的消化，买家、业主、房地产相关机构等各方的后市逐渐明朗。特别是近期，买家的信心明显恢复，购房意愿增加。

　　从买家结构来看，11月广州二手楼市仍然以首置“刚需”为主。据合富置业数据显示，2012年11月广州首次置业的二手买家占比仍然保持六成以上。而改善型需求的占比呈逐月轻微增加的趋势，改善型需求大多是“卖一买一”的首改买家。

　　据业内人士介绍，进入第四季度，由于临近岁末，大部分买家计划在春节前购房并办理好相关手续，尽快实现置业安居。

　　在部分二线城市，楼市已出现回暖，并呈现久违的量价齐升态势。

　　最新统计显示，11月中山楼市网签8239套，总成交金额45.4亿元，成交面积82.2万平方米，创下22个月以来新高。据统计，11月商品房成交8239套，环比10月上涨16.9%；商品房成交面积82.2万平方米，环比上涨13.1%。

　　对于未来市场趋势，世联地产市场研究部认为，看好四季度广东楼市成交量表现，其资金面上可能要好于三季度，市场产品结构仍以刚需为主流，购房者信心也持续向好。广州同创卓越顾问公司分析认为，预计第四季度广东楼市成交量将稳中有升，在2013年上半年有望创出小高潮。因为无论是从供求关系、成本、货币政策还是经济面等方面分析，当前楼价几乎没有下行空间，2013年楼价将重回上升通道。