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明年房产信托兑付压力增加

2012年12月24日03:31
来源:《证券时报》
原标题 [明年房产信托兑付压力增加]
  证券时报记者 陈春雨

  年末将至,信托行业也进入年底冲刺阶段。据用益信托工作室不完全统计,上周共成立62款产品,成立规模约为72.76亿元。最近三周,信托集合产品的成立数量和成立规模均呈现出稳步上涨的趋势。

  一般来说,四季度是信托业的旺季,进入十一月后,单周信托产品成立规模基本在60亿元以上。这既和年底冲规模有关,也在一定程度上反映出目前投入集合信托募集的资金也较充裕。据普益财富数据显示,上周,募集资金最多信托产品是中海信托成立的“浦江之星126号集合资金信托计划”,为4.50亿元,这是一款证券投资类产品。

  从投资领域分布上,房地产信托发行规模仍处于首位,远远领先于其他类型的产品。上周,房地产信托产品发行的12款产品共募集资金36.40亿元,占总发行规模的60.69%;平均期限为1.82年,平均收益率为9.52%。

  根据用益信托工作室对于集合产品发行的不完全统计,四季度,尤其是进入十一月之后,房地产信托发行与之前相比有了略微升温的势头,单周发行规模曾一度突破百亿元。这也说明房地产企业依靠信托方式融资的需求依然强烈。

  但值得注意的是,房地产信托将在2013年迎来更大兑付压力,数据显示,今年三季度房地产余额为6765.12亿元,环比增加了金15亿元。这样的增长,主要是由于房地产市场的阶段性回暖,而明年2013年房地产信托兑付规模或达 280亿元,远高于今年二三季度的兑付金额。

  作者:陈春雨

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