明年房产信托兑付压力增加

　　证券时报记者 陈春雨

　　年末将至，信托行业也进入年底冲刺阶段。据用益信托工作室不完全统计，上周共成立62款产品，成立规模约为72.76亿元。最近三周，信托集合产品的成立数量和成立规模均呈现出稳步上涨的趋势。

　　一般来说，四季度是信托业的旺季，进入十一月后，单周信托产品成立规模基本在60亿元以上。这既和年底冲规模有关，也在一定程度上反映出目前投入集合信托募集的资金也较充裕。据普益财富数据显示，上周，募集资金最多信托产品是中海信托成立的“浦江之星126号集合资金信托计划”，为4.50亿元，这是一款证券投资类产品。

　　从投资领域分布上，房地产信托发行规模仍处于首位，远远领先于其他类型的产品。上周，房地产信托产品发行的12款产品共募集资金36.40亿元，占总发行规模的60.69%；平均期限为1.82年，平均收益率为9.52%。

　　根据用益信托工作室对于集合产品发行的不完全统计，四季度，尤其是进入十一月之后，房地产信托发行与之前相比有了略微升温的势头，单周发行规模曾一度突破百亿元。这也说明房地产企业依靠信托方式融资的需求依然强烈。

　　但值得注意的是，房地产信托将在2013年迎来更大兑付压力，数据显示，今年三季度房地产余额为6765.12亿元，环比增加了金15亿元。这样的增长，主要是由于房地产市场的阶段性回暖，而明年2013年房地产信托兑付规模或达 280亿元，远高于今年二三季度的兑付金额。

　　作者：陈春雨