房价大幅反弹条件不足 地产投机性机会短期难现

　　日前结束的中央经济工作会议明确提出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，以抑制投机投资性需求、保障基本供给的房地产宏观调控方向不会改变。在业界看来，这为明年的楼市调控定下了基本调子。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，从明年整个宏观经济面临的趋势 来看，明年国家的宏观调控政策总体上不会放松，但不排除有局部微调的可能。

　　明年深圳楼市会怎样？来自搜房网的最新统计数据显示，2013年深圳楼市确定将开盘放量的共有约55的项目，相比2012实际开盘数略有下跌。其中，南山、福田、罗湖、盐田共计14个，占开盘总数的25%，房源占全市比重有所下降。龙岗和宝安两区仍是推盘大户，共计约41个楼盘入市，占总开盘量的74%。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，明年深圳房地产市场仍会保持平稳的态势，价格不会出现大的增幅，限购、限贷、限价政策短期内不会取消。

　　世联地产华南区域代理事业部总经理张瑜利也认为，明年深圳住宅市场仍会以稳定为主。在商业物业领域，随着对非住宅按评估价征税政策的消化，预计明年在某个时间点，商业物业交易可能会有一个大的反弹，交易会活跃起来。

　　2012年即将结束，新的一年即将开始，专家对置业者又会有怎样的建议？世联地产董事长陈劲松对此持有三个观点，即首套置业者要买“买得起”的房子；改善性置业则就近选择；豪宅客户自由选择更新换代。

　　贺晓丽的观点是：永远不存在最佳购房时机之说；要根据自己的实力和家庭收入状况，选择在必要时购房；住房作为大宗消费品，一定要把自主性需求和投资性需求区分开；交易不活跃的楼盘有较强的抗跌性，交易活跃的楼盘价格会有波动。(徐强)

　　作者：徐强 (来源：深圳特区报)