4.5亿元合作开发商业地产项目

　　本报记者 于萍

　　天保基建公告称，全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司拟与天津卓成投资发展有限公司以联营合作的方式共同开发建设滨海开发区一商用地块，项目预计总投资额约4.5亿元。公司表示，此次合作开发项目有利于降低公司单独开发商业项目造成项目资金占 用高的风险。

　　据公告，滨海开元拟以D05-2地块土地评估值及与此地块相配比的政府大配套费合计约1亿元作为合作项目原始投资，卓成投资以项目建设所需资金作为出资。项目产生的销售回款，优先返还滨海开元，至足额抵偿滨海开元原始投资后，可将剩余销售回款用于项目建设，项目最终实现净利润按1:1比例进行分配。截至5月31日，拟合作地块资产账面值4699.01万元，评估值9098.48万元，评估增值率为93.63％。

　　公告显示，天保金海岸D05-2地块位于开发区第二大街与太湖路交口，为商服性质用地，占地面积约10600平方米，容积率为3.4，规划建设为写字楼和商业，土地使用年限为2001年2月1日至2041年1月31日。

　　天保基建预计，该项目开发周期为2年半，销售净利率约为16.72%，内部收益率约为17.96%。